Haras - 169 m² - 7 pièces à Landelles-et-Coupigny

Domaine équestre avec vues panoramiques – Calvados, Normandie

Ce domaine équestre dans le Calvados s'étend sur presque 2,8 hectares comprenant 6 paddocks (l'un des paddocks comprend un abri), une carrière de 1 000 m² et des jardins paysagers soigneusement aménagés. La maison individuelle d'environ 170 m², qui combine charme et confort moderne.

Maison spacieuse (env. 170 m²) – prête à emménager
• Cuisine aménagée et équipée / salle à manger de 32 m² avec piano Falcon et cheminée avec poêle à bois
• Séjour de 47 m² avec cheminée normande et poêle à bois

À l'étage :
• Palier
• 4 chambres à l'étage (dont deux actuellement utilisées comme bureau et une comme dressing)
• Salle de bains avec douche, baignoire et double vasque
• Buanderie avec lave-linge, sèche-linge et rangement
• WC séparé avec lavabo
• Grande chambre sous combles avec poutres apparentes, plus un grenier

À l'extérieur :
• Terrain de 2,8 ha avec 6 paddocks (dont un avec abri)
• Carrière (1 000 m²)
• Jardin paysager
• Installations équestres : deux boxes de 32 m² chacun pouvant être facilement divisés en 4, deux autres boxes (20 et 11 m²), sellerie avec lave-linge pour vos couvertures de chevaux, grange à foin (36 m²), remise (18 m²), parking clos pour van ou camion
• Verger avec pommiers, poiriers, cerisiers et pruniers
• Allée avec stationnement pour plusieurs véhicules et éclairages extérieurs
• Dépendance avec chaufferie

Situation :
• À seulement 9 minutes d'un village avec commerces et services de proximité
• Moins de 15 minutes de Vire, ville animée avec marché hebdomadaire, tous services, supermarchés et restaurants. Excellent vétérinaires.
• 45 minutes de Caen, 40 minutes de Granville et de ses plages de sable et son port
• Accès facile vers le Mont-Saint-Michel, Saint-Lô et Saint-Malo

Informations complémentaires :
• Double vitrage, sols en pierre, plafonds hauts
• Fibre optique
• Chauffage : central au fioul + poêles à bois
• Vendue avec une belle sélection de meubles et d'éléments de décoration
• Environnement calme et préservé, idéal pour les amoureux des chevaux et de la campagne

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Un lieu rare en Normandie, parfait pour les passionnés d'équitation ou ceux qui recherchent une demeure de charme à la campagne avec des vues exceptionnelles. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel 06 27 21 87 02 - Réf.918788