Duplex - 98 m² - 5 pièces à Lancieux

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, luminosité, proximité des commerces et de la mer.

Laissez-vous séduire par cet appartement lumineux et plein de charme, situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété calme, à seulement 5 min à pieds du bord de mer, proche de la magnifique plage de Saint-Sieu.

Sur le niveau principal, vous serez séduit par une belle entrée avec placards, une grande pièce de vie très lumineuse, salon-séjour chaleureux avec cheminée et insert à pellets, une cuisine séparée aménagée et équipée, deux belles chambres et une salle d'eau avec WC.
À l'étage, un dégagement dessert deux chambres supplémentaires, dont une qui offre une petite vue sur la mer, très agréable.

Vous bénéficierez également d'un garage et d'une place de parking privative, un vrai plus dans ce secteur.

L'appartement est équipé de fenêtres aluminium triple vitrage neuves (installées en 2025) , garantissant confort et performance énergétique.

Cet appartement est idéal pour une résidence principale confortable ou pour une résidence secondaire, un pied-à-terre proche de la plage, qui peut également être un investissement locatif rentable.

Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

LES ATOUTS: Faibles charges de copropriété, garage et emplacement parking, pas de travaux à prévoir, fenêtres triple vitrage neuves (2025), ballon d'eau chaude récent (2024), emplacement exceptionnel, proche de la plage et des commerces.
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Cette annonce référence 312150 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAMBERT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 89316889800011.

Prix du bien : 369 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 400,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2025
Score DPE : 243 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr