Appartement - 116 m² - 5 pièces à Lampertheim

Situé en retrait de la rue de Mundolsheim, au centre du village de Lampertheim, ce bien propose une surface Carrez de 115.50m² pour 193,76 m² au sol.

Le premier étage constitue l'espace de vie principal avec un séjour de 29 m² sous plafond cathédrale agrémenté d'une cheminée. Cette pièce, tout comme la cuisine séparée et équipée, donne accès à une terrasse en bois de 18 m² avec store motorisé. Ce niveau comprend également une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC séparé.

Le deuxième étage est dédié à l'espace nuit avec trois chambres et un second WC avec lave-mains.

Le rez-de-chaussée se compose d'un garage aménagé offrant une grande polyvalence.
Cet espace peut conserver sa fonction de stationnement ou être utilisé comme surface de vie supplémentaire selon vos besoins, comprenant déjà une entrée et trois pièces dont l'une dispose d'un accès extérieur indépendant (surface non comprise dans la surface Carrez indiquée).
En sus un espace chaufferie et buanderie.

Pourquoi est-ce une opportunité ne pas manquer ?

Ce bien rare vous permet de profiter de tout le confort et de l'espace d'une maison, avec ses beaux volumes, sa cheminée et sa grande terrasse, sans en subir les aspects contraignants. Vous bénéficiez d'un cadre de vie spacieux et d'une indépendance totale grâce aux accès multiples, tout en vous libérant des tâches pesantes liées à l'entretien d'un jardin.

Données techniques :
Chauffage : Chaudière au fioul (plancher chauffant au 1er étage).
Eau chaude : Individuelle par ballon électrique.
Menuiseries : Fenêtres bois / PVC double vitrage.
Performance énergétique : Classe Énergie E - Classe Climat E.
Coûts énergétiques : Entre 2 950 € et 4 060 € par an (prix moyens indexés 2021 à 2023).
Copropriété : 2 lots principaux cour commune (pas de procédure en cours).
Prix de vente : 299 980 € HAI soit 283 000 € net vendeur / 6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur : 16 980 € TTC.
Mandat co-exclusif n°446 inscrit au registre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Votre contact Distel Immobilier : Zyad Mickisz au 07.69.36.00.05.Agence Distel Immobilier - Mundolsheim.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 283 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2986.00 et 4041.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.