Maison ancienne - 170 m² - 7 pièces à Lambesc

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CO-EXCLUSIVITÉ – LAMBESC (13410) - Implantée sur une parcelle d'environ 1 000 m², cette propriété se compose d'une habitation principale de type T7 d'environ 170 m², complétée par une dépendance indépendante de type T2 d'environ 30 m². Sa configuration ainsi que son emplacement se prêtent parfaitement à l'exercice d'une activité professionnelle.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie de 65 m² lumineuse et mise en valeur par une belle hauteur sous plafond. Cet espace se compose :
- d'un salon avec cheminée ;
- d'une salle à manger équipée d'un poêle à bois ;
- d'une cuisine avec cellier attenant.
Ce niveau comprend également deux chambres, un bureau, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, le palier dessert une mezzanine ouverte sur le séjour et distribue trois chambres, dont une avec dressing et terrasse privative. Une salle de bains avec WC complète ce niveau.

Le ravalement de façade, réalisé en janvier 2026, assure un excellent état extérieur de la construction. Les aménagements extérieurs comprennent :
- une piscine avec deux terrasses (exposition Sud ombragée par la végétation et Ouest partiellement couverte) ;
- un garage d'environ 38 m² ;
- plusieurs emplacements de stationnement au sein de la parcelle.

Les + du bien :
- Ravalement de façade réalisé en 2026
- Espace de vie de 65 m²
- Volumes et hauteur sous plafond
- Piscine
- Dépendance T2
- Commodités accessibles à pied
- Possibilité de lier son activité professionnel

A noter :
- Etat du bien : intérieur à rafraichir
- Chauffage : fuel
- Eau de ville
- Tout à l'égout
- Vide sanitaire
- Taxe foncière : 2 543€ / an

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 171 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 31 (D)
Coût de l'énergie min / max : entre 2 050€ et 2 870€
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 499 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur*).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Matthieu RICHIER
EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530