Local d'activités - 167 m² à Lambersart

IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC RDC PRO 66m2 ET LOGEMENT T3 100 m2

Opportunité rare à Lambersart Mairie : immeuble mixte sans copropriété - idéal profession libérale / médicale + investissement

RDC - Local professionnel (environ 66 m²)
Accès indépendant
Aménagé et équipé récemment en cabinet dentaire : espaces fonctionnels, prêts à l'emploi
Parfait pour profession libérale, médicale, paramédicale ou activité de services ou de bureau

Étage - Appartement duplex (environ 100 m²) très lumineux
Entrée privative
Séjour de 28 m² ouvert sur cuisine équipée
2 chambres
Salle de bains
Buanderie
Toilettes séparées
Possibilité d'y habiter ou de le louer (estimé à 1 000 €/mois hors charges et taxes)

Atouts supplémentaires
Surface totale : 167 m²
Très bon état général : toiture rénovée, fenêtres récentes, lumineux et bien aménagé
Bien vendu libre d'occupation (rdc pro et appartement)
Pas de copropriété - vous gérez comme bon vous semble votre immeuble

Conditions financières
Prix de vente : 400 000 € net vendeur
Honoraires d'agence : 5,5 % HT à la charge de l'acquéreur, non inclus dans le prix de vente (22 000 € HT)
Frais de notaire : environ 8 %
Taxe foncière : 2068 € / an pour l'immeuble

Un bien rare et polyvalent dans un emplacement premium, idéal pour combiner activité professionnelle et investissement.

Un bien rare et polyvalent dans un emplacement premium, idéal pour combiner activité professionnelle et investissement.

À visiter rapidement en contactant IMMO POUR PRO Thibault DELECROIX 06 44 03 01 61.

Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immo Pour Pro : Président - Thibault DELECROIX
Carte T CPI59062022000000073
RCP MRCSIMO202205FR00000000042709A00