Maison - 98 m² - 4 pièces à Lamballe

22400 LAMBALLE-ARMOR – Maison des années 60-70 à rénover – Terrain 645 m² – À deux pas du plan d'eau

efficity, qui estime votre bien en ligne, et AURÉLIE COLLET vous proposent EN EXCLUSIVITE, cette maison individuelle des années 60-70 (probablement 1975) à rénover intégralement, implantée sur une parcelle de 645 m², à proximité du plan d'eau de Lamballe-Armor.

Un bien clairement destiné à des investisseurs, marchands de biens ou acquéreurs avertis, à l'aise avec des travaux de grande ampleur et une restructuration complète.

Ici, tout est à repenser.
La maison constitue une base de projet, dans un environnement calme et verdoyant, avec une vraie marge de valorisation après travaux.

Le bien en résumé :
- Maison individuelle années 60-70 (env. 1975)
- Terrain 645 m², en longeur, plat et exploitable
- Bien libre de toute occupation
- Dalle béton
- Environnement paisible, à deux pas du plan d'eau
- Gare de Lamballe à 3 minutes en voiture
- Centre-ville de Lamballe à 5 minutes en voiture
- Possibilité d'extension selon les règles d'urbanisme en vigueur

Travaux à prévoir – rénovation globale :
- Ce bien nécessite une rénovation complète, sans ambiguïté :
- Reprise des réseaux et mise en sécurité
- Isolation à créer
- Installation du système de chauffage
- Rénovation totale des sols, murs et plafonds
- Cuisine à refaire
- Création ou refonte complète des pièces d'eau
- Menuiseries à repenser
- Toiture à revoir
- Traitement de problématiques liées à l'humidité

Assainissement conforme vérifié par Lamballe Terre & mer

Bien non soumis au DPE (absence de système de chauffage).

Synthèse des diagnostics techniques :
- Installation électrique présentant des anomalies nécessitant une remise en sécurité
- Présence d'indices de dégradations biologiques du bâti
- Suspicion de mérule localisée au niveau du palier, nécessitant des investigations complémentaires

Diagnostics complets disponibles pour analyse approfondie

À qui s'adresse ce bien :
- Investisseurs aguerris
- Marchands de biens
- Professionnels du bâtiment
- Porteurs de projet avec budget travaux structuré

Les atouts du projet :
- Proximité du plan d'eau
- Accès rapide à la gare et au centre-ville
- Terrain offrant des possibilités d'évolution
- Environnement calme
- Fort potentiel de valorisation après rénovation

Ce bien n'est pas destiné à une habitation immédiate.
Il s'adresse à ceux qui savent créer de la valeur par la transformation.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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