Villa - 162 m² - 7 pièces à Lamanon

Grande Villa Familiale avec Accès Direct Colline – 162 m² Studio

Située sur un terrain d'environ 740 m² sans vis-à-vis, cette propriété unique allie le charme de la nature et la modernité d'une rénovation de qualité. Le clou du spectacle ? Un portail privé ouvrant directement sur la colline pour vos randonnées et moments d'évasion.

Une configuration idéale et spacieuse :
La maison a été pensée pour offrir indépendance et confort à chaque membre de la famille :

À l'étage : Un espace nuit principal avec deux chambres lumineuses et une salle d'eau complétée par un vaste dégagement idéal pour aménager un bureau spacieux, une salle de jeux ou un coin lecture.

Au rez-de-chaussée : Deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, ainsi qu'une pièce de vie spacieuse et chaleureuse donnant sur la cuisine ouverte.

Le Studio Indépendant : Un véritable logement autonome avec sa propre cuisine, sa chambre et sa salle d'eau. Idéal pour un adolescent, des invités ou une activité de chambre d'hôte/Airbnb.

Total : 4 chambres + 1 studio (soit 5 espaces nuit possibles) et 3 salles d'eau.

Extérieurs et Prestations Haut de Gamme :
Jardin & Détente : Une belle piscine au cœur d'un jardin d'environ 740 m².
Pergola bioclimatique

Énergie Verte : Équipée de 16 panneaux solaires pour une empreinte écologique réduite et des économies d'énergie.

Confort Absolu : Isolation par l'extérieur (ITE) récente, climatisation réversible dans chaque pièce et poêle à granulés pour des hivers douillets.

Les plus :
Accès direct à la nature sauvage en un pas.

Maison entièrement rénovée, saine et très esthétique.
Alarme
Local technique
Abris de jardin

Modularité exceptionnelle grâce au studio.

Cette annonce référence 323907 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN TENA (EI) immatriculé au RSAC de TARASCON (13150) sous le numéro 90108538100019.

Prix du bien : 526 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 43
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026
Score DPE : 79 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr