Maison traditionnelle - 80 m² - 4 pièces à Laillé

MAISON EN VIAGER OCCUPÉ - LAILLÉ (35890)
Viager occupé - Femme de 78 ans

Dans un environnement calme et résidentiel, maison traditionnelle de plain-pied construite en 1973 et entièrement rénovée en 2024, offrant 80 m² habitables sur un terrain clos de 477 m².

DESCRIPTIF
La maison se compose de :
Entrée
Belle pièce de vie lumineuse exposée Sud-Ouest
Cuisine indépendante, aménagée et équipée
3 chambres
Salle d'eau
WC indépendant
Terrasse
Jardin
1 stationnement intérieur + 1 stationnement extérieur
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
? Isolation extérieure récente + isolation des combles
? Toiture refaite à neuf
? Pompe à chaleur individuelle
? Climatisation réversible
? Chauffe-eau thermodynamique
? VMC simple flux
? Menuiseries PVC double vitrage
? Assainissement individuel conforme
État intérieur : bon état

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE : B (73 kWh/m²/an)
GES : A (3 kg CO?/m²/an)
Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 625 € et 847 €
(années 2021-2023, abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr

CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ :
Viager occupé - 1 tête
Crédirentière : femme de 78 ans
Valeur libre estimée : 210 000 €
Valeur occupée : 115 920 €
? Bouquet : 95 000 € HAI
? Rente viagère mensuelle : 201 €
? Indexation annuelle selon l'indice INSEE des prix à la consommation
? Droit d'usage et d'habitation conservé par la venderesse sa vie durant

Taxe foncière : 1 532 € / an

LES ATOUTS POUR L'INVESTISSEUR
? Acquisition avec décote liée à l'occupation
? Aucun risque locatif
? Bien entretenu avec travaux lourds récents
? Excellente performance énergétique
? Secteur recherché aux portes de Rennes
? Placement patrimonial sécurisé à long terme

PRIX - HONORAIRES
Bouquet affiché : 95 000 € HAI
Prix hors honoraires : 85 000 €

Honoraires inclus de 11.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 85 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 625.00 € et 847.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.