Château - 765 m² - 16 pièces à Lafitole

Château de charme du XVIIe siècle au cœur d'un domaine préservé avec parc, étang, piscine & dépendances 
À l'abri des regards, dans un environnement naturel d'une grande quiétude, ce château de caractère flanqué de ses deux tours incarne l'élégance et l'authenticité d'une propriété de charme, sublimée par un domaine verdoyant et parfaitement structuré. 
Dès l'entrée, la propriété s'organise autour d'une cour intérieure harmonieuse, desservant le château et ses dépendances, offrant une lecture architecturale cohérente et prestigieuse.

LE CHÂTEAU 
Le bâtiment principal développe environ 600 m² habitables, le château a su préserver son identité tout en intégrant des éléments de confort contemporain. 
On accède à la bâtisse principale par une allée cavalière bordé d'arbres ou directement dans la cour d'honneur par une deuxième entrée. 
Les espaces de vie offrent de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. 
Le château comporte au rez de chaussée, un grand hall d'entrée 50 m², deux grands salons, une salle à manger, une cuisine récente équipée, un local technique et une suite parentale avec chambre bébé attenante et salle de bains. Terre cuite ou parquets aux sols. 
Au premier étage un couloir dessert quatre grandes chambres, deux chambres enfants, un dressing et 4 salles de bain avec toilettes. 
Au deuxième étage une grande chambre et une salle de douche/ toilettes. 
L'ensemble dégage une élégance sobre, entre caractère ancien et touches actuelles.

UN DOMAINE NATUREL REMARQUABLE 
Le parc, véritable écrin paysager, se compose de :  

Des arbres centenaires nobles et des essences variées 
Un étang privé, apportant poésie et sérénité 
Un puit, avec de l'eau abondante en toute saison 
Des prairies et espaces ouverts offrant de multiples perspectives 

Un cadre rare, propice au calme et à la contemplation.

DÉPENDANCES & ANNEXES 
Autour de la cour, plusieurs bâtiments pour une superficie totale de 600m² viennent enrichir la propriété :  

Un grand logement T3 en duplex indépendant de 140m² 
Un appartement T1 de 40m² en fond de parc
Une salle de réception aménagée pour l'évènementiel de 140m² avec chambre froide et buanderie 
Un espace zen avec pool house, jacuzzi et bassin (ancienne pisicine)
5 boxes à chevaux et 2 scelleries (possibilité de créer 10 boxes supplémentaires) 
Des paddocks et une carrière de 60 mètres par 20 mètres 
Des espaces de stationnement, garages, stockage ou aménagement 

Ces éléments offrent un potentiel remarquable pour une utilisation familiale ou professionnelle.

ENVIRONNEMENT 
La propriété se trouve à 5 minutes de la ville de Maubourguet, de ses commerces et à 30 minutes de Tarbes et de son aéroport international / TGV.  
Le château est à 15 minutes du festival de jazz de Marciac, les pistes de ski sont à une heure de route. 
Propriété à l'abri de nuisances sonores dans un cadre très bucolique de petit village.

UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES VOCATIONS 
Ce domaine séduira aussi bien pour :  

Une résidence principale ou secondaire de prestige 
Un projet de maison de famille 
Une activité de gîtes ou chambres d'hôtes 
Une propriété équestre 
L'organisation d'événements privés ou professionnels 

Présence d'un terrain constructible d'un hectare avec possibilité d'aménager un nouveau bâtiment de 600²m 
Une propriété rare, alliant caractère, discrétion et potentiel, au cœur d'un cadre naturel privilégié.
DPE E. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 10.600€ et 14.380€ par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix HAI : 1522.000 € Honoraires charges vendeurs. Mandat n° 434 - Agence RCS 794 099 325 Carte professionnelle n° CPI 1310 2017 000 022 515