Maison - 112 m² - 5 pièces à Labruguière

EN EXCLUSIVITÉ
Située dans un secteur pavillonnaire calme, cette maison de plain-pied offre 112 m² habitables, complétés par un garage de 32 m², le tout sur une parcelle clôturée de 628 m².

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie traversante de 46 m², très lumineuse grâce à sa double exposition, avec cuisine équipée et conviviale, offrant un accès à la terrasse arrière exposée plein Sud.
L'espace nuit se compose de trois chambres (entre 10 et 11,5 m²) avec placards, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.
Le bien dispose également d'un garage de 32 m², confortable pour stationnement et rangement avec partie grenier, idéale pour le stockage. La porte de garage est motorisée, tout comme le portail. D'autres véhicules peuvent être stationnés dans la parcelle.

++ ATOUTS IMPORTANTS ++
-Une pièce annexe (ancien garage aménagé) pouvant facilement devenir un bureau ou une quatrième chambre, sans travaux lourds.
-Maison conforme aux normes PMR.

Éléments techniques :
- Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air en GAINABLE
- Production d'eau chaude par ballon thermodynamique
- 2 panneaux photovoltaïques en autoconsommation
- Menuiseries PVC et aluminium, double vitrage, volets roulants
- Assainissement tout-à-l'égout
- Système d'alarme

Maison entretenue avec soin, prête à vivre, à proximité des commerces, écoles, collèges et axes routiers ...
Un bien fonctionnel et confortable, qu'il ne restera plus qu'à personnaliser selon vos envies.

L'organisation des visites se fait au : 06.51.97.28.57

Cette annonce référence 321888 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY VIALA (EI) immatriculé au RSAC de CASTRES (81100) sous le numéro 91150792900014.

Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2025
Score DPE : 72 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1029.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr