Maison - 134 m² - 4 pièces à Labruguière

RARE A LA VENTE MAISON STYLE LONGÈRE DE PLAIN-PIED GRAND TERRAIN 5 355 m² ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT

Christian Couzinié vous propose, dans le Tarn (81), à proximité immédiate de Castres, sur la commune de Labruguière (81290), cette charmante maison de plain-pied au style longère, nichée dans un environnement campagne calme et privilégié.

Construite en deux périodes (bâti d'origine datant de 1900 et extension réalisée en 1980), cette propriété offre un cadre de vie paisible et fonctionnel avec un fort potentiel d'évolution.

DESCRIPTIF DU BIEN

D'une surface utile totale d'environ 213 m², dont 134 m² habitables, la maison se compose de :

Une grande entrée accueillante
Un spacieux séjour / salon chaleureux avec cheminée équipée d'un diffuseur de chaleur
Accès direct à une grande terrasse couverte idéale pour profiter de l'extérieur toute l'année
Une cuisine indépendante aménagée
Une buanderie pratique
Un grand couloir desservant l'espace nuit comprenant :

3 chambres confortables

2 salles d'eau

1 WC indépendant avec lave mains

POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT

A l'étage, vous bénéficiez de combles aménageables d'environ 85 m² au sol, offrant la possibilité de créer :

Chambres supplémentaires

Bureau ou espace télétravail

Salle de jeux ou espace détente

ANNEXES ET ESPACES DE STOCKAGE

Garage attenant de 20 m² pouvant servir d'arrière-cuisine ou réserve
Grand garage indépendant d'environ 60 m² (idéal véhicules, motos, atelier ou stockage matériel)
Grande cave en deux parties offrant un important volume de rangement

EXTÉRIEURS

Le bien est implanté sur un magnifique terrain de 5 355 m², offrant calme, espace et nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.

LOCALISATION

Situation idéale avec accès rapide (environ 5 minutes) aux axes routiers reliant :

Toulouse

Albi

Mazamet

Béziers

Aéroport

CONFORT ET PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Pompe à chaleur AIR/EAU
Maison confortable et raisonnable en consommation énergétique

Diagnostics :

DPE : D 180 kWh/m²/an

GES : D 6 kg CO?/m²/an

Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 810 euros et 2 540 euros / an (référence 2021-2023 abonnement inclus)

? INFORMATIONS FINANCIÈRES

Prix de vente : 255 000 euros (Honoraires charge vendeur)
Taxe foncière : 2 000 euros / an

Maison habitable immédiatement, nécessitant uniquement quelques travaux de modernisation selon vos goûts.

ORGANISATION DES VISITES

Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier :
Présentation d'une pièce d'identité obligatoire
Accord de principe bancaire ou courtier demandé

CONTACT

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Christian Couzinié
06 47 86 79 06
c.couzinie@proprietes-privees.com

Agent commercial RSAC Castres n° 478 422 082
SAS PROPRIETES PRIVEES ? Réseau national immobilier
Mandat réf : 437426

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .