Maison - 320 m² - 9 pièces à Labastide-Marnhac

Située à Labastide-Marnhac, cette propriété de 3 690 m² environ (clos avec portail motorisé) offre un cadre paisible à seulement 10 minutes du centre de Cahors. Labastide-Marnhac est réputée pour sa tranquillité, ses paysages boisés et sa proximité avec toutes les commodités nécessaires au quotidien. Idéalement nichée dans cet environnement calme, la maison construite en 2005 présente une surface habitable de 320 m² environ répartie sur 2 niveaux et un sous-sol. La demeure se compose de 9 pièces, dont 5 chambres offrant une intimité optimale. La grande pièce de vie de 100 m² accueille une cuisine toute équipée et spacieuse avec des baies vitrées donnant sur la terrasse extérieure, un coin salon, tandis qu'un patio ajoute une touche de charme extérieur. Trois chambres chacune avec une mezzanine, deux équipée d'une douche et l'autre une baignoire, chaque chambre avec accès direct à une terrasse privative. Depuis la grande pièce de vie accès direct à la piscine intérieure chauffée à fond plat de 8 x 4 parfaite pour se détendre et profiter du cadre serein de cette résidence d'exception. À l'étage deux chambres, dont une suite parentale de 35 m² avec clim réversible récente (douche et baignoire) et dressing, un coin détente dans le hall, accès direct depuis toutes les pièces de l'étage au toit terrasse de plus de 100 m² idéal pour bronzer ou espace de jeu. Sous-sol avec son espace atelier et rangements, un studio pour recevoir du monde, emplacement ouvert et couvert pour deux véhicules. Menuiseries double vitrage, stores volet roulant, plancher chauffant avec pompe à chaleur récente, trois ballons d'eau chaude. * En option Un gîte de 50 m², construit en 2022. Il se compose d'un séjour climatisé, d'un poêle à bois et d'une cuisine toute équipée, une chambre parentale avec salle d'eau, terrasse spacieuse avec jacuzzi sous un espace couvert et un terrain clos de 1 000 m² environ, portail motorisé. Revenu locatif assuré A visiter sans hésiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 620 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Paul COSTA, Tél. : 07 82 55 20 38, E-mail : paul.costa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 431 213 628.