Appartement - 26 m² - 1 pièce à La Seyne-sur-Mer

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence services seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. - Loyer annuel HT : 6 325 € - Rentabilité : 4,65 % - Gestionnaire : Stella Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Stella), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 4ème étage offre une disposition fonctionnelle et optimisée : une entrée, une salle de séjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec w.c., ainsi qu'un balcon. Au sous-sol, un emplacement de stationnement complète ce bien. À propos de la résidence : La résidence Port Provence est une résidence services seniors idéalement située à La Seyne-sur-Mer, dans le nouveau quartier « Porte Marine », à quelques pas du front de mer, des commerces et des transports. Elle accueille une clientèle senior et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers adaptés à une vie autonome et conviviale. Son emplacement bordant la Méditerranée, proche du centre-ville et des lignes de bus, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services complets : restaurant ouvert 7j/7, salons, espace fitness, espace beauté et bien-être, animations, terrasse/jardin, parking, wifi et présence de personnel qualifié 24h/24. La résidence se compose de 103 appartements, formant une copropriété. A propos du gestionnaire occupant : Stella est un gestionnaire de résidences services seniors présent en France avec plus de 40 établissements, offrant des logements modernes et des services personnalisés pour assurer confort, sécurité et convivialité à ses résidents. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Sacha Veyrine agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26976 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur