Local commercial - 35 m² - 2 pièces à La Roque-d'Anthéron

Local commercial de 35,20 m², comprenant une vitrine de 2,50 m de long. Aménagé en espace professionnel avec partie nuit et cuisine équipée neuve. Il dispose également d'un chauffe-eau électrique, de sanitaires avec douche et WC, et de nombreux rangements. L'ensemble a été entièrement rénové il y a un an et était précédemment utilisé comme bureau (cuisine attenante).

Atouts :
• Vitrine en façade (2,50 m), idéale pour visibilité commerce ou accueil clientèle
• Cuisine aménagée neuve et fonctionnelle
• Sanitaires privatifs (douche + WC)
• Partie nuit et rangements intégrés
• Rénovation récente (conforme et soignée)
• Usage précédent en bureau : configuration prête à l'emploi

Environnement et situation géographique :
Situé à La Roque‑d'Anthéron, charmant village provençal réputé pour son cadre de vie et ses nombreuses activités :
• Le Festival International de Piano, événement estival de renommée mondiale, attire chaque année mélomanes et touristes .
• Le village est traversé par la Durance et bénéficie de 120 km de sentiers de randonnée, ainsi que de parcours VTT, équitation, accrobranche et via ferrata .
• L'abbaye de Silvacane, joyau cistercien du XIIᵉ siècle, structure culturelle de premier plan .
• Marchés hebdomadaires le jeudi (cours Foch) et le samedi (place de la Vierge), avec des produits locaux et artisans .
• Parcs d'aventure, conservatoire du cheval Lipizzan, mini-ferme, activités nature et culturelles toute l'année .

Usage possible :
– Bureau professionnel (conseil, paramédical, architecture…)
– Commerce de proximité (boutique spécialisée, services)
– Mixte commercial et habitation pour profession libérale

Disponibilité : immediate. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 847 619 - Greffe de AVIGNON) Muriel MARCONE Entrepreneur Individuel 06 09 17 81 57 - Réf.912521