Maison - 161 m² - 7 pièces à La Rochelle

Exclusivité Agence Principale La Rochelle : Échoppe à Saint-Éloi Agence Principale La Rochelle vous propose de découvrir une maison de type échoppe située dans le quartier de Saint-Éloi, à la limite du secteur de Porte Royale. Ce bien bénéficie d'un emplacement géographique qui permet d'accéder rapidement au centre-ville historique et à l'ensemble des commodités urbaines à pied ou à vélo. La maison dispose d'une surface totale d'environ 140 m² (incluant les espaces aménagés), édifiée sur une parcelle de terrain de plus de 300 m². Description du rez-de-chaussée Le niveau principal de la maison est organisé de manière fonctionnelle pour optimiser la circulation entre les pièces. Dès l'entrée, un placard de rangement est présent pour faciliter l'organisation du foyer. La pièce de vie principale est traversante et, grâce à sa double exposition Est et Ouest, ce séjour profite d'un éclairage naturel tout au long de la journée. Attenante au salon, vous trouverez une cuisine entièrement aménagée et équipée, disposant de son propre espace dédié à la salle à manger pour les repas quotidiens. Côté nuit, ce niveau comprend deux chambres de plain-pied, une salle d'eau et un WC indépendant, permettant une vie autonome au rez-de-chaussée. L'étage et la mezzanine Un escalier mène au premier étage où l'espace a été optimisé sous les combles. Vous y découvrirez un espace bureau en mezzanine ouvert et surplombant une partie de la maison, convenant parfaitement pour l'installation d'un poste de travail ou d'un coin lecture. Une troisième chambre complète l'étage, offrant un espace de repos supplémentaire retiré des pièces de vie communes (avec possibilité de créer une salle d'eau). Le sous-sol semi-aménagé Le niveau inférieur de la maison apporte une surface complémentaire importante pour divers usages. Ce sous-sol est divisé en trois zones distinctes : Un atelier : Un espace dédié au bricolage ou au stockage de matériel. Un espace détente : Une zone pouvant être aménagée selon vos besoins (non comptabilisés dans la surface Carrez car la hauteur est inférieure à 1,80 m) Un bureau ou salle de jeux : Une pièce supplémentaires, idéale pour une activité de loisir ou professionelle. Les caractéristiques extérieures et les atouts Le terrain de 300 m² offre des prestations rares pour un secteur proche du centre-ville : Le jardin : Il s'agit d'un espace clos et intime, garantissant une absence totale de vis-à-vis avec le voisinage. La piscine : Le jardin accueille une piscine chauffée, permettant une utilisation prolongée durant la saison estivale. L'exposition : La maison bénéficie d'une triple exposition (Est-Ouest-Sud), ce qui assure une luminosité constante à l'intérieur comme à l'extérieur. Le potentiel : La configuration actuelle permet d'envisager plusieurs types de rénovations ou de réorganisations des volumes selon vos préférences personnelles. Précisions sur les surfaces Pour votre parfaite information, voici le détail des surfaces relevées : Surface habitable : 111,69 m² (loi Carrez). Surface des annexes : 30,24 m² (incluant l'atelier). Surface supplémentaire : 29,19 m² (espaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m). Cette maison correspond à votre projet de recherche à La Rochelle ? Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite et étudier les possibilités offertes par ce bien. (4.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien HUGUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .