Propriété - 473 m² - 15 pièces à La Rochelle

PROPRIETE D'EXCEPTION EN CHARENTE-MARITIME
Domaine équestre, 3 maisons, proche toutes commodités et océan, 6,5 ha dont 5000 m² constructibles, grandes dépendances, piscine, situation géographique privilégiée pour allier vie de famille, vie professionnelle et passion pour les chevaux.
Rare sur le marché, cette somptueuse propriété de 6,5 hectares, située à seulement 30 minutes des plages de l'île d'Oléron et de la côte sauvage (Royan), vous offre un cadre de vie idyllique. À 30 minutes des gares TGV de La Rochelle et Surgères, à 2 heures des aéroports de Bordeaux et Nantes, et à 10 minutes de la ville historique de Rochefort-sur-Mer, cette demeure combine le charme de la campagne avec la proximité des commodités.
Un domaine d'exception, au calme absolu
Nichée au bout d'une impasse paisible à la sortie du village et à seulement 10 minutes à pieds des commerces, écoles et services médicaux, cette propriété offre trois habitations avec accès indépendant et parking privé. Ce lieu est idéal pour une vie familiale ou un projet professionnel. La demeure se situe à Soubise, un village pittoresque en bord de Charente, proche des plages renommées de Charente Maritime.

La maison principale : une longère de caractère
- Surface : 277 m²
- Architecture : Magnifique longère en pierre, traversante, avec des murs de pierres apparentes,
- Espaces extérieurs :
Un grand jardin sans vis-à-vis, orienté sud-ouest, offrant une vue imprenable sur les prés des chevaux
une piscine sécurisée par ses murs de pierres et son poolhouse.
Une cour intérieure pleine de charme que domine un pigeonnier datant du 16 -ème siècle
- Espaces intérieurs :
Une vaste pièce de vie de 46 m² avec cheminée et véranda, idéal pour profiter des couchers
de soleil. Grande mezzanine qui dessert les chambres.
Une autre pièce de 45m² comprenant une cuisine équipée et un grand salon-salle à manger
avec insert à bois.
Bureau de 30 m² avec poêle à pellets, pouvant être une chambre en rez de chaussée pour une vie de plain-pied.
Salle de bains spacieuse de 25 m².
À l'étage : quatre chambres lumineuses et une salle de bains.
Un chai de 58 m², attenant à la maison, ouvre des possibilités d'agrandissement.
Chauffage central fuel, cheminée, insert, poêle à pellets, double vitrage partiel, classe énergie F

Une maison de plain-pied de 111 m²
- Une belle pièce de vie de 30 m², une véranda attenante de 20 m², quatre chambres, une salle
de bains et une salle d'eau.
- Jardin privé de 600 m², avec abri pour voitures.
- Chauffage électrique, insert bois, double vitrage, classe énergie E

L'ancienne Bergerie , beau logement plein de charme :
- Surface de 85 m².
- Grande pièce de vie de 46 m² avec mur de pierres apparentes, deux chambres, une salle
d'eau.
- Idéale pour un projet professionnel ou pour l'accueil de groupes.
- Devant, petite cour fermée de murs de pierre et sur l'arrière, jardin clos de 100 m².
- Chauffage électrique, poêle à pellets, double vitrage, classe énergie F

Un domaine dédié aux chevaux
- Infrastructures équestres : 2 dépendances (50 et 40 m²) avec 8 box, une sellerie de 180 m² avec toitures récentes.
- Terrain de près sécurisé par clôtures et cours d'eau, offrant un environnement sécurisé et naturel pour les chevaux.

Un potentiel de développement exceptionnel
- Une parcelle de 5000 m² constructible attenante aux habitations pour réaliser vos projets futurs.
- Possibilité d'un rapport locatif d'environ 2000 € par mois pour deux des trois logements, potentiel de création d'autres gites dans les dépendances.
Un cadre de vie unique
Cette propriété, au charme incontestable, bénéficie d'un environnement naturel remarquable avec une faune et flore diversifiées. De nombreuses randonnées et balades à cheval sont possibles au départ de la maison, une plage étant accessible à une heure de cheval ainsi que les grandes forêts domaniales du bord de côte avec ses nombreuses pistes équestres, qui ne sont qu'à une demi-heure de voiture.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Catherine BADET inscrite au RSAC de LA ROCHELLE n° 835 372 723
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr