Appartement - 22 m² - 1 pièce à La Rochelle

Spécial Investisseur - Forom® Immobilier

Appartement T1 d'environ 21,96 m² au 2ème étage situé dans une résidence sur la commune de La Rochelle.

Le logement dispose d'un séjour, une kitchenette, une salle d'eau avec un WC.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

- Loyer annuel HT : 3 913,68€ / an soit 326,14€ / mois
- Rentabilité : 4,74% brute et 3,74% nette !
- Charges : 191,57€ / an (honoraires du syndic)
- Taxe foncière : 635€ / an
- Gestionnaire : UXCO (4,2/5) avec date de fin de bail le 18/04/2028
- DPE : D
- Nombre de lots : 77
- Honoraires charge vendeur

Les avantages
- Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
- Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
- Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
- Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
Idéalement située à quelques minutes à pied du campus universitaire et du port, la résidence bénéficie d'un emplacement recherché, proche des commerces, transports en commun et de la plage. Environnement dynamique et pratique, parfait pour étudiants ou jeunes actifs.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 77 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.