Maison - 238 m² - 7 pièces à La Rochelle

Iad France - Aurelien Franco vous propose : * sous offre * À vendre – Maison de charme au cOEur de La Rochelle – 5 chambres, jardin, cave voûtée, quartier recherché Idéalement située au cOEur de La Rochelle, dans un quartier très recherché, à deux pas du marché central et de toutes les commodités, cette maison de ville au charme authentique séduit par ses volumes généreux et son emplacement privilégié. Sur une parcelle de 300 m², cette demeure lumineuse et fonctionnelle offre une superficie habitable confortable, pensée pour accueillir une famille ou un projet de résidence secondaire de standing. Disposition : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une entrée ouvrant sur un patio intime, véritable puits de lumière, Un vaste salon-séjour et une salle à manger conviviale, Une cuisine indépendante, Deux chambres, dont une suite parentale, Un bureau idéal pour le télétravail, Deux salles d’eau, dont une avec WC, Plusieurs placards intégrés pour un rangement optimal, Une chaufferie et un WC indépendant. À l’étage, la maison offre : -Trois chambres spacieuses dont une suite parentale -Une salle d’eau et une salle de bain, -Une buanderie fonctionnelle, -placard-dressing, -Un WC séparé. En complément, vous profiterez d’un agréable jardin clos au calme et d’un patio plein de charme, parfaits pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une magnifique cave voûtée en pierre vient sublimer l’ensemble, pour une conservation optimal de votre vin et offrant un espace de dégustation au cachet unique. Un garage est également disponible en option. Les atouts : -Emplacement central et prisé -Volumes généreux et distribution fonctionnelle -Patio et jardin rares en centre-ville -Cave voûtée en pierre -Garage optionnel À proximité immédiate du marché et des commerces. Un bien rare sur le secteur, alliant authenticité, confort et vie citadine. À visiter sans tarder ! Aurélien Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurelien Franco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 893456541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.