Maison - 102 m² - 4 pièces à La Rochelle

Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 110 m², rare sur le secteur, située à Saint-Xandre (17138), à 10 minutes de La Rochelle, dans un quartier recherché et paisible en impasse. Son atout majeur ? Profiter de la proximité immédiate du littoral sans subir les inconvénients du bord de mer, tout en bénéficiant d'un cadre de vie serein. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 47 m², baignée de lumière et ouverte sur le jardin. Cet espace chaleureux intègre une cuisine immense, entièrement aménagée et équipée, idéale pour partager des repas conviviaux en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée, la suite parentale bénéficie de sa salle d'eau et d'un accès direct au jardin, tout comme la pièce de vie. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux chambres avec rangements, dont une avec sa terrasse privative offrant une agréable vue dégagée. Une salle de bain et un WC séparé assurent confort et praticité. À l'extérieur, sur une parcelle de 290 m², vous profiterez d'une terrasse conviviale, parfaite pour vos instants de détente. Un garage avec galetas et deux places de stationnement extérieures complètent ce bien. Construite récemment, la maison bénéficie d'une excellente performance énergétique (classe A), gage d'un confort optimal et de réelles économies d'énergie. Ce bien est chauffé par un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, offrant une chaleur douce, homogène et économique, tout en libérant les murs pour l'aménagement. Idéale pour une famille, cette maison combine espace, luminosité, modernité et une localisation exceptionnelle. Un bien unique, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 443 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence GILBERT, Tél. : 06 87 02 26 76, E-mail : florence.gilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 935040261.