Appartement - 79 m² - 4 pièces à La Rochelle

LA ROCHELLE dans copropriété sécurisée de 36 appartements (répartis comme suit 6 appartements par porte en 2 immeubles) ce bien de 78,95 m² exactement se situe à 1.3  km à pieds du marché central et à seulement 500 m des commerces et services du quartier du champ de Mars. Placé au 3 ème étage sans ascenseur il propose une entrée très spacieuse, salon-séjour lumineux avec balcon- terrasse donnant également sur la cuisine séparée aménagée, buanderie, salle de bains, wc séparé, dégagement et 2 chambres de 12,50 m² environ chacune. Le balcon et pièce de vie sont exposés EST / SUD. L'ensemble a été rénové avec goût, la chaudière basse température est neuve, le tableau électrique récent et des huisseries double vitrage. S'ajoutent à ce bien une place de parking non numérotée sur parking de la résidence, un local vélo commun et une cave privative. L'environnement boisé en coeur de ville est un atoût complémentaire. Les charges annuelles de copropriété : 1320 € soit 110 € environ par mois comprennent syndic, l'eau froide, l'entretien des communs et du jardin ainsi que l'assurance de la copropriété. Idéalement placé pour un pied à terre rochelais, résidence principale ou investissement locatif ! Véritable opportunité me contacter rapidement ! “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :   https://www.georisques.gouv.fr”Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05 / 09 / 2023  Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1041€ et  1409€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). 297 000 € HAI dont 4,21 % d'honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 285 000 €. CONTACTER SANDRINE BARRAT AGENT COMMERCIAL TEL : 06 24 23 29 55 ECO IMMOBILIER - CHASSEUR IMMOBILIER IMMOBILIER LA ROCHELLE CDA PERIGNY.