Maison en pierre - 184 m² - 9 pièces à La Ricamarie

Laissez-vous séduire par cette maison en pierre pleine de charme, érigée en 1948, qui s'étend sur quatre niveaux et offre un vaste potentiel avec ses 370 m² exploitables. Nichée dans un quartier tranquille, elle se compose de deux appartements indépendants, d'un rez-de-jardin complet et de combles aménageables.

Le rez-de-jardin dévoile 90 m² d'espaces annexes comprenant une buanderie, un espace de stockage, trois caves et un accès direct à un jardin de 300 m², parfait pour les moments de détente en plein air.

Au premier étage, un appartement T5 de 92 m² vous accueille avec sa luminosité et son agencement optimal. Il comprend une cuisine équipée, un salon spacieux, trois chambres confortables, une salle de bain avec WC, ainsi que deux terrasses de 9 m² et 20 m². Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur et un ballon thermodynamique, alliant confort et économies d'énergie.

Le deuxième étage abrite un appartement T4/T5 de 92 m², comprenant une cuisine, un salon, deux chambres (avec possibilité d'une troisième), une salle de bain avec WC et un balcon. Les huisseries en PVC double vitrage et la chaudière à gaz à condensation garantissent une isolation et un chauffage performants.

Les combles, d'une surface de 92 m² au sol, offrent environ 70 m² Carrez aménageables. Avec une entrée indépendante déjà en place, vous avez la liberté de créer un troisième appartement ou un duplex selon vos projets.

À l'extérieur, une piscine au sel de 4x6 m et un espace de stationnement pour quatre véhicules complètent ce bien. La toiture est en bon état, et le potentiel de division ou de projet locatif est à explorer.

La maison bénéficie d'une localisation idéale, à proximité de la gare TER de La Ricamarie (à environ 1 200 m), des arrêts de bus (à environ 400 m), des commerces (à environ 600 m), d'une école élémentaire (à environ 700 m), d'un collège (à environ 1 000 m) et d'un parc public (à environ 800 m).

Caractéristiques techniques :
- Surface totale : 184 m²
- Nombre de chambres : 8
- Nombre de salles de bain : 2
- Année de construction : 1948
- Chauffage : Pompe à chaleur + gaz à condensation
- DPE : D & C
- Taxe foncière : 2 198 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.