Maison - 195 m² - 8 pièces à Saint-Étienne

Iad France - Benjamin Dos Santos vous propose : OPPORTUNITÉ UNIQUE : DEUX MAISONS EN PIERRE MITOYENNES + TERRAIN NATUREL DE 1869 m² Saisissez l'opportunité d'acquérir cet ensemble immobilier rare à Saint-Étienne, secteur calme. Profitez d'un cadre de vie 'campagne en ville', à seulement 500m du Bois d'Avaize et à 1,5 km des zones commerciales (Steel / Monthieu). Proximité immédiate des écoles, collège et transports. Idéal pour Profession Libérale, Grande Famille ou Investissement avec potentiel locatif et de valorisation. MAISON N°1 (111 m²) – Excellente Performance Énergétique (DPE D / GES B) État : Bon état général, aucun travaux à prévoir. Chauffage : Individuel Électrique + Cheminée. Composition : * Rez-de-chaussée : Vaste séjour ouvert sur cuisine de 51 m², WC de 4 m². * Étage : Trois belles chambres (12 m², 12 m², 14 m²) et une salle d'eau de 8 m². MAISON N°2 (85 m²) – Potentiel à Exploiter (DPE E) État : À rénover (habitable). Devis professionnel disponible pour l'amélioration du DPE. Composition : * Rez-de-chaussée : Espace aménageable de 40 m², idéal pour activité professionnelle indépendante, studio ou cuisine d'été. Cave de 40 m². * Étage : Salon / cuisine de 35 m², deux chambres spacieuses (12 m² et 17 m²), et une salle d'eau de 9 m². * Atout : Possibilité technique de relier les deux maisons. LE TERRAIN : * Jardin d'Agrément Unique : Terrain de 1869 m² classé en Zone Naturelle (N) sur le PLU. Non-constructible, garantissant une tranquillité et un espace vert préservé (parfait pour les amoureux de la nature ! ). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Dos Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 945209393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.