Ferme - 388 m² - 11 pièces à La Pouëze

À 25 MINUTES D'ANGERS : ET SI VOS MURS PAYAIENT VOTRE LIBERTÉ ?

Vivre dans une authentique ferme angevine du XVIIe siècle sans en supporter le poids financier, c'est l'équation rare que propose ce domaine.

Située à Erdre-en-Anjou, aux portes d'Angers, cette bâtisse historique a bénéficié d'une rénovation en 2018.Une accessibilité stratégique pour votre activité ou le télétravail :
Angers : 25 min (hyper-centre et Gare TGV)
Nantes et Rennes : 1 h 15 en voiture
Paris : À moins de 2 h au total (TGV direct en 1 h 24 depuis Angers)
Le domaine déploie ses 388 m² habitables à travers trois espaces de vie totalement indépendants
Demeure principale : Un salon majestueux de 44 m², une cuisine équipée de 21 m², une salle de billard, une salle de cinéma et 5 chambres spacieuses.
Gîte de grande capacité : Entièrement opérationnel avec une vaste salle de 65 m² et 4 chambres (dortoirs)
Studio indépendant : Parfait pour la location courte durée ou recevoir en toute intimité.
Surface au sol : 455 m2
Terrain : 10 272 m2 avec étang, jardin, piscine hors sol
État : Rénovation récente, matériaux (Pierre, Ardoise, Bois/Alu)
Confort : Cuisine aménagée, assainissement individuel conforme, piscine
Un modèle économique clé en main.
L'activité touristique actuelle (gîte + studio) dégage un chiffre d'affaires d'environ 60 K€ par an.
Grâce à une excellente performance énergétique (Classe C), les coûts d'exploitation sont maîtrisés. Un levier financier puissant pour couvrir vos mensualités tout en vivant dans un lieu d'exception.

L'équilibre parfait entre patrimoine historique et modernité.
Vous achetez bien plus qu'une maison : vous acquérez un style de vie serein à la campagne, avec une garantie de revenus. La polyvalence du lieu permet d'envisager de multiples projets : habitat partagé, séminaires ou exploitation touristique intensive.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare de reconversion professionnelle et personnelle.
Prenez rendez-vous dès maintenant pour découvrir le potentiel de ce domaine unique lors d'une visite privée
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Pour toute information ou visite, contactez :
Morgane CABARET - Conseiller Sublimons
06 10 14 78 26 morgane.cabaret@sublimons.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3346.00 et 4529.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Morgane CABARET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 942 039 454