Maison - 228 m² - 8 pièces à La Possonnière

favoris

504 700 €

228 m²

8 pièces

5 chambres

Description :

A seulement 5 minutes de la gare de La Possonnière, sur l'axe Paris-Nantes, et à 10 minutes de train de la Gare d'Angers Saint-Laud, découvrez cette belle propriété de caractère composée d'une maison principale et d'une maisonnette indépendante, idéale pour un projet de gîte, une activité professionnelle ou pour recevoir famille et amis. Située dans un village plein de charme au bord de la Loire, cette propriété offre un cadre de vie paisible à la campagne tout en restant à proximité du bourg et à environ 20 minutes d'Angers. La maison principale est une élégante longère de 186 m² Carrez (197 m² au sol) qui séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. L'entrée ouvre sur un vaste salon-séjour traversant de 66 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition Est/Ouest, avec une hauteur sous plafond de plus de 5 mètres et un poêle à bois. Un second salon de 35 m² avec cheminée complète les espaces de vie et offre un lieu convivial et cosy. La maison dispose également d'une cuisine indépendante, d'une arrière-cuisine, d'une chambre de plain-pied, d'une salle de bains avec double vasque et de WC séparés avec lave-mains. A l'étage, une mezzanine lumineuse dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos avec puits, offrant un environnement d'un hectar verdoyant et apaisant. Une terrasse, un grenier et un garage complètent l'ensemble. Une maisonnette indépendante d'environ 52 m² vient enrichir cette propriété. Elle comprend au rez-de-chaussée un salon avec poêle à bois, une cuisine, une salle d'eau et des WC. A l'étage, une mezzanine et une chambre. Une terrasse et un garage viennent compléter ce second logement, idéal pour un gîte, une profession libérale ou un espace indépendant. Des travaux récents ont été réalisés : pompe à chaleur, ballon d'eau chaude thermodynamique, panneaux solaires et poêle à bois. Une demeure pleine de charme offrant espace, confort et potentiel, parfaite pour un projet de vie au calme tout en restant proche d'Angers. A découvrir sans tarder ! DPE: C (142) GES : A (4) REF : 36847 Honoraires à charge acquéreur (4% du net vendeur + 5500 euros) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" (5.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Points positifs : Village de charme au bord de LoireProche d'Angers 20 min Grande maison Présence d'un giteGrand espace extérieur avec terrasse.
Commentaire : Fosse septique norme contrôlée 2018

Afficher plus de détails

Informations sur ce bien :

L'intérieur :

8 pièces
228 m²

Informations complémentaires
Surface Carrez : 228 m²
Surface habitable : 228 m²
5 Chambres

Informations complémentaires
Dont 1 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 11 m², rdc, volet pliant pvc
Chambre 2 : Surface de 16 m², 1er étage, exposition sud-est, sol = 25m², accès escalier jardin, volet pliant
Chambre 3 : Surface de 5 m², 1er étage, exposition ouest, 12m² au sol
1 Salle de bain de 4 m²

Informations complémentaires
Rdc, 2 vasques (fenêtre)
2 Salles d'eau

Informations complémentaires
Salle d'eau 1 : Surface de 2 m², 1er étage, velux neuf, sol = 5,10m², 2 vasques
Salle d'eau 2 : Surface de 2 m², rdc, vasque, fenêtre, ballon 100l
3 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 1 m², rdc, sol en carrelage, lave main
Toilette 2 : Surface de 1 m², 1er étage, velux neuf
Toilette 3 : Surface de 1 m², rdc
2 Salons

Informations complémentaires
Salon 1 : Surface de 35 m², rdc, exposition est, ouest, accès jardin : cheminée, volet pliant pvc
Salon 2 : Surface de 18 m², rdc, exposition sud, poêle à bois
Séjour de 66 m²
1 Bureau de 5 m²

Informations complémentaires
1er étage, exposition ouest, sol = 8m² usage chambre
2 Mezzanines

Informations complémentaires
Mezzanine 1 : Surface de 4 m², 1er étage, sol en parquet, sol = 7,20m² vue sur séjour
Mezzanine 2 : Surface de 4 m², 1er étage, sol = 8,50

L'extérieur :

Jardin de 7 000 m²

Informations complémentaires
Rdc, 7000m² environ
3 Terrasses

Informations complémentaires
Rdc, 10,56m²
1 Dépendance de 81 m²
10 Parkings
2 Garages

Informations complémentaires
Garage 1 : Rdc, 24,60m², pompe à chaleur
Garage 2 : Rdc, 10,56m² pour moto et vélos

Les équipements :

Fosse septique
Cheminée
Double vitrage

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Pompe à chaleur
Style :

Ancien
Année de construction :

1900
État :

Extérieur : Bon, Toiture : Bon
Mitoyenneté :

Non
Étage :

RDC

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 1
Nombre de niveaux :

1