Immeuble - 173 m² à La Léchère

Iad France - Marjolaine Miceli vous propose : Située dans un secteur calme, cette maison dédiée à l’investissement développe une surface habitable de 173 m² et se compose de trois logements indépendants déjà organisés pour la location. Le bien est vendu en monopropriété, sans copropriété à gérer, offrant une gestion simplifiée et un fort potentiel locatif et patrimonial. La maison dispose d’une entrée commune desservant trois portes indépendantes, garantissant l’autonomie de chaque logement. Elle bénéficie également d’une grande terrasse actuellement commune, ainsi que d’un terrain d’environ 100 m² utilisé comme stationnement pour deux véhicules. Elle se compose d’un appartement T3 de 66 m² libre comprenant une cuisine indépendante, un séjour lumineux, deux chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Ce logement dispose d’un garage et d’un accès à une cave et nécessite quelques travaux de rafraîchissement offrant un beau potentiel de valorisation. Un appartement T2 en duplex de 49 m² actuellement loué 526 € charges comprises comprend une cuisine ouverte sur le séjour puis à l’étage une chambre, une salle d’eau et un WC. Il bénéficie d’un jardin privatif, d’une cave privative et d’une place de stationnement. Un second appartement T3 de 65 m² actuellement libre complète l’ensemble. Il comprend une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Il dispose également d’un jardin privatif, d’une cave privative et d’une place de stationnement. Le dernier loyer perçu était de 669 € charges comprises. Les annexes comprennent des caves, un garage et des parkings privatifs. La taxe foncière s’élève à 1 343 €. Opportunité rare sur le marché, déjà structurée pour la location, avec des espaces extérieurs recherchés, des annexes complètes et une grande flexibilité d’exploitation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 242 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjolaine Miceli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 901907303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.