Immeuble - 374 m² - 12 pièces à Aiguebelle

Ancienne Maternité de Caractère à Réhabiliter – Environ 400 m² de surface à rénover sur 2957 m² de Terrain

Une page d'histoire à réinventer…

En plein cœur du charmant village de Val-d'Arc, découvrez cette maison emblématique de 1880, anciennement maternité, aujourd'hui libre de toute occupation. Avec une surface habitable de 374 m² (surface totale : 727 m²) répartie sur trois niveaux, cette propriété singulière vous ouvre les portes d'un projet d'envergure : habitation principale, résidence multi-familiale, chambres d'hôtes, appartement à louer… à vous d'imaginer son avenir.

Des volumes exceptionnels et une authenticité à préserver : Elle se compose de 12 pièces, dont 9 chambres spacieuses :

Le rez-de-chaussée propose un hall traversant, un salon-séjour et une cuisine indépendante.

Les combles, d'une superficie de 165 m², sont entièrement aménageables.

Le sous-sol de 125 m² abrite plusieurs caves voûtées, une chaufferie et une cuve à fioul.

Une dépendance de plain-pied offre un séjour et un espace de stockage.

Un garage/atelier de 40 m² avec appentis complète le bien.

Des travaux sont à prévoir pour révéler tout son potentiel : rénovation complète (menuiseries, chauffage, électricité, plomberie), présence de plomb et d'amiante (diagnostics disponibles). La charpente est en bon état et la toiture globalement satisfaisante.

La propriété est idéalement située, à proximité immédiate des écoles, de la mairie, de la gare d'Aiguebelle, des commerces, de la pharmacie et de la maison de retraite. La connectivité est excellente grâce à la fibre, à la 4G/5G et aux transports ferroviaires tout proches.

Opportunité rare pour les investisseurs, marchands de biens, promoteurs ou amoureux de belles demeures à réinventer.

A cette ensemble peut être ajouté : une parcelle de 1 330 m² accessible par une autre rue offre un potentiel de revente ou de projet indépendant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 850 846 - Greffe de CHAMBERY) Michèle JEANSON Entrepreneur Individuel 06 62 16 99 64 - Réf.898684