Longère - 137 m² - 5 pièces à La Guerche-de-Bretagne

Située en pleine campagne d'Availles-sur-Seiche, à seulement 5 minutes de La Guerche-de-Bretagne et 13 minutes d'Étrelles, cette magnifique longère allie authenticité, confort moderne et cadre paisible.

Vous arrivez par une grande entrée qui vous mène à un vaste espace de vie de plus de 45 m², lumineux et chaleureux, comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu'un salon-séjour agrémenté d'un poêle. Le rez-de-chaussée dispose de deux grandes chambres de plus de 16 m² et 12 m², d'une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, d'un WC indépendant et d'une arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle, vous permettant de profiter d'une vie de plain-pied.

À l'étage, vous trouverez deux belles chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement.

La maison bénéficie d'une pompe à chaleur installée en 2023, garantissant confort et performance énergétique.

À l'extérieur, une grande dépendance et un magnifique terrain arboré de plus de 8 000 m², idéal pour accueillir vos animaux ou profiter pleinement de la nature, complètent ce bien.

Toutes les commodités de La Guerche-de-Bretagne — écoles, commerces, bibliothèque — sont à proximité pour faciliter votre quotidien.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier charme, espace et qualité de vie dans un environnement privilégié !

Cette annonce référence 325680 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017.

Prix du bien : 269 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2023
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr