Demeure - 283 m² - 10 pièces à La Guerche-de-Bretagne

Amoureux de l'authentique, du cachet et du confort moderne, cette magnifique maison de noblesse de 1650 entièrement rénovée est une invitation au coup de cœur.
Parquet d'origine, poutres apparentes, murs en pierre, et cheminées dans la cuisine et la salle à manger... Chaque détail a été pensé pour préserver l'âme de la bâtisse tout en offrant des prestations de qualité.
Les menuiseries récentes (2022) apportent une isolation optimale et un confort supplémentaire.

Située sur la commune de le ROE à 14 minutes de La Guerche-de-Bretagne et de toutes ses commodités, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant.
-Au rez-de-chaussée
Vous découvrirez une cuisine conviviale d'environ 32 m², idéale pour vos repas en famille, avec sa cheminée authentique qui apporte chaleur et caractère. La salle à manger, chaleureuse et pleine de charme, est également dotée d'une cheminée, parfaite pour vos moments de partage.
Un bureau vous offre un espace calme pour le télétravail ou vos activités personnelles.
La véranda baignée de lumière vous permet d'aménager un salon cosy, un jardin d'hiver ou une pièce détente selon vos envies.
Vous profitez également d'une chambre avec salle d'eau privative, parfaite pour une vie de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant.
- À l'étage
Le charme continue avec quatre grandes chambres lumineuses, toutes empreintes du cachet de l'ancien.
Deux salles de bains élégantes vous offrent confort et praticité : chacune dispose d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque.
Un WC indépendant est également présent.
Enfin, une vaste pièce centrale complète l'étage : salle de jeux, salon TV, chambre supplémentaire… à vous d'en décider !
-Les +
Un grenier entièrement aménageable vous offre encore de belles possibilités (isolation et Velux déjà posés).
- À l'extérieur
Une dépendance de 130 m² pour vos projets (atelier, stockage, loisirs...)
Un garage indépendant pouvant accueillir deux véhicules
Un carport
Un terrain arboré, entièrement clôturé
Et pour finir, une piscine chauffée et couverte 4 x 8 m, idéale pour profiter de beaux moments en famille ou entre amis, toute l'année.
- Le tout est chauffé par une pompe à chaleur récente (2023).

Une propriété rare, alliant caractère, volumes et prestations haut de gamme, dans un cadre paisible à proximité des commodités. À découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 293977 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017.

Prix du bien : 342 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2024
Score DPE : 148 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr