Appartement - 46 m² - 3 pièces à La Grande-Motte

LA GRANDE MOTTE - QUARTIER COUCHANT : venez découvrir cet appartement traversant, et climatisé, de 45,70 m² loi Carrez, en première ligne avec une très belle vue mer intégrale, dans une résidence avec ascenseur. Une terrasse de 7,10 m² exposée sud, et un garage électrifié de 12,2 m² complètent le bien.

Il est possible d'y faire dormir au moins 4 personnes, grâce à son lit double dans la chambre séparée avec fenêtre, et sa cabine avec canapé convertible.

Vendu entièrement meublé et dans un état irréprochable, vous n'avez qu'à poser vos valises. L'appartement a été aménagé avec soin, avec des finitions de qualité, et de nombreux rangements bien pensés, qui montrent que rien n'a été laissé au hasard.

Il peut donc convenir à plusieurs types d'occupation, principal, secondaire, et aussi à une exploitation locative.

ENVIRONNEMENT-COMMERCES
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Vous pourrez profiter des grandes plages naturelles du Couchant, du Grand Travers, et du chemin de promenade du front de mer juste en face de la résidence, et aussi à proximité des animations du quartier en saison.

Les petits commerces de l'avenue Plein Soleil (boulangerie-pâtisserie, tabac-presse, restaurations rapides type snack et traiteur, épicerie, ...) sont à 300 mètres à pied de la résidence. Les boutiques du Couchant sont également proches à 750 mètres à pied. Les supermarchés U Express-Drive (1,2 kms) et Lidl (1,6 kms) restent accessibles facilement en vélo ou en voiture.

AGENCEMENT
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- Séjour avec cuisine ouverte : 23,9 m²
- Chambre : 7 m²
- Cabine sans fenêtre : 3,53 m²
- Salle d'eau avec WC partiellement masqué par cloison : 2,89 m² + 1,21 m² = 4,10 m²
- Entrée et couloir : 7,17 m²

- Terrasse au Sud-Est : 7,10 m² avec prise extérieure, éclairage, et store banne électrique.

ÉQUIPEMENTS
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- Confort thermique 2023 : deux splits Fujitsu de climatisation dans le séjour-cuisine, et le couloir chambre-cabine
- Eclairage en spots
- Cuisine équipée : réfrigérateur combiné, micro-ondes multifonctions, plaque induction, lave-vaisselle, …
- Séjour : volet électrique
- Chauffe-eau 2025
- Machine à laver à ouverture par le haut
- Chambre : lit double avec rangements en tête de lit, et placard coulissant en face. Volet électrique et store.
- Cabine : rangements par étagères/placards en hauteur. Dimensions à venir.
- Salle d'eau : sèche-serviettes

GARAGE
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Garage de 12,20 m² avec électricité (prise et éclairage). Dimensions garage 4m90 de profondeur x 2m40 à 2m65 de largeur x 1m87 hauteur porte ou 2m50 hauteur après. Peugeot 2008 dedans (dimensions = 4m30 de long x 1m97 de large avec rétroviseurs ouverts x 1m55 hauteur). Peinture sol et mur. Porte manuelle.

RÉSIDENCE
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- Achevée en 1983
- Façade rénovée en 2024
- Copropriété entretenue et sécurisée
- Petit parc côté mer
- Clause de bourgeoisie simple au règlement de copropriété
- Accès PMR
- Rack extérieur à vélos
- Etanchéité récente des coursives extérieures

CHARGES A PRÉVOIR
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La différence de charges 2025-2024 est essentiellement liée à des travaux d'étanchéité sur un lot de copropriété :
- Charges 2025 = 2408,28€ (eau froide incluse) dont 1020,47€ de locatif récupérable
- Charges 2024 = 1519,40€ (eau froide incluse) dont 975,97€ de locatif récupérable

- Foncier 2025 = 1171€ (+ environ 47€ de frais de gestion fiscalité) dont 230€ de locatif récupérable (ordures ménagères)

J'attends vos appels...
Nombre de lots de la copropriété : 98, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2408€ soit 200€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,85% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.932145