Maison - 140 m² - 6 pièces à La Garde

Iad France - Thibault Hutter vous propose : La Garde – Quartier Sainte-Marguerite - Secteur ultra recherché - AU CALME Rare à la vente dans l’un des quartiers les plus prisés de La Garde, découvrez cette maison individuelle sur deux niveaux développant 138 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 716 m². Actuellement organisée en deux logements indépendants, la maison offre une grande souplesse d’usage : Rez-de-chaussée : vaste T2 d’environ 50 m² composé d'un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bains avec WC. À l’étage : spacieux T4 d’environ 90 m², lumineux et bien distribué composé d'un vaste séjour donnant sur un grand balcon, une cuisine séparée, 3 chambres, une salle de bains et WC séparés. À l'extérieur : Un jardin plat facilement exploitable et piscinable. L’ensemble peut facilement être réuni en une seule habitation familiale, offrant de beaux volumes et un fort potentiel de réaménagement. La maison nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à tous vos projets : résidence principale, investissement locatif, division ou projet familial double logements dans un secteur très demandé. Cerise sur le gâteau : un grand garage de 40 m², offrant de nombreuses possibilités (stationnement, atelier, stockage ou superficie habitable en partie.). Emplacement privilégié : calme, recherché, proche des commodités, écoles et axes principaux. Un bien à fort potentiel, idéal pour les amateurs de projets et les investisseurs avisés. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault Hutter mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 510521875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.