Maison - 176 m² - 6 pièces à La Frédière

Dans le triangle Saintes, St Jean d'Angély et Cognac découvrez cette charmante maison en pierre alliant authenticité, confort et volumes généreux. Écoles, commodités et ramassage scolaire à proximité. D'une surface habitable d'environ 176 m², elle offre un cadre de vie agréable dans un environnement calme et verdoyant. Le rez-de-chaussée propose une entrée accueillante, un salon lumineux de 28 m² avec insert, une cuisine indépendante et fonctionnelle, une buanderie et un WC. Une véranda récente prolonge les espaces de vie et donne accès à une pièce attenante actuellement aménagée en salle cinéma. À l'étage, trois chambres spacieuses, une grande salle de bains et un WC indépendant assurent confort et tranquillité. À l'extérieur, la terrasse et le superbe jardin arboré d'environ 4 800 m², agrémenté d'arbres fruitiers, créent un véritable havre de paix. Garage, dépendance, terrain de pétanque et stationnements complètent l'ensemble. Le bien dispose de plusieurs systèmes de chauffage (chaudière à granulés, climatisation réversible dans les chambres, chauffage électrique et insert bois) ainsi que de panneaux photovoltaïques en autoconsommation, réduisant considérablement la facture d'électricité. Assainissement conforme sans travaux à prévoir viennent parfaire ce bien plein de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margot CHOSSENOTTE, Tél. : 06 19 33 32 52, E-mail : margot.chossenotte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 985359827.