Maison - 106 m² - 5 pièces à La Ferté-Bernard

Laura de Langenhagen vous propose à la vente ce pavillon 5 pièces des années 60, édifié sur deux niveaux, avec jardin clos, situé dans un village dynamique du Perche (61) disposant de commerces de proximité et d'écoles. Idéalement situé à 10 km de La Ferté-Bernard, 10 km de Nogent-le-Rotrou et 7 km du Theil, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable. Au rez-de-chaussée surélevé, l'entrée sur un petit couloir, un WC indépendant, une salle d'eau, une pièce de vie ouverte de 35 m² comprenant un salon / salle à manger avec poêle à bois et une cuisine ouverte, ainsi que deux chambres d'environ 10 m² avec placards. En rez-de-jardin - sous-sol aménagé, vous découvrirez un grand dégagement de 22 m² avec rangements, un espace buanderie de 7 m², deux chambres supplémentaires d'environ 10 m² chacune, une salle d'eau, ainsi qu'un espace vitré, non chauffé type véranda de 22 m² ouvrant sur l'arrière du jardin. À l'extérieur, le bien dispose d'un terrain clos de 668 m², avec portail manuel, espace de stationnement et abri de jardin métallique d'environ 3 m² pour le rangement du matériel. Côté technique, le bien bénéficie de travaux de rénovation énergétique récents lui conférant un excellent DPE classé C : isolation par l'extérieur (2025), pompe à chaleur AIR / AIR (2022), huisseries double vitrage (2025), volets roulants manuels, toiture en bon état, assainissement collectif (tout-à-l'égout). Cependant des travaux de rafraîchissement intérieur sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour (sols, murs, salles d'eau, WC). Ce pavillon conviendra parfaitement à un investisseur pour du locatif, des primo-accédants ou une famille avec budget maîtrisé, souhaitant valoriser le bien progressivement. Un bien à fort potentiel, dans un secteur recherché du Perche. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 119 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura DE LANGENHAGEN, Tél. : 06 82 92 21 60, E-mail : laura.delangenhagen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 529 489 288.