Duplex - 56 m² - 3 pièces à La Ciotat

? La Ciotat - Quartier résidentiel Chemin de Roumagoua

Situé au calme, en fond d'une jolie copropriété sécurisée de bon standing, venez découvrir ce bel appartement T2 en duplex de 56,47 m² Carrez (84,93 m² au sol) avec loggia, garage et place de stationnement.

? Au premier et dernier étage, sans vis-à-vis, ce bien en parfait état vous séduira par sa luminosité, son agencement optimisé et ses possibilités d'aménagement.

? Il se compose de :
- Une entrée ouvrant sur une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte aménagée,
- Une chambre avec dressing, salle d'eau attenante et WC,
- À l'étage : une mezzanine de 11 m² et une pièce attenante avec dressing et arrivée d'eau - idéale pour créer une seconde chambre et une salle d'eau supplémentaire.

? À l'extérieur, vous profiterez d'une loggia de près de 12 m², agréable et sans vis-à-vis.

? Le bien est vendu avec un garage fermé (environ 14 m²) et une place de stationnement privative.

? Les plus :
Dernier étage, calme absolu
Aucun travaux à prévoir
Résidence sécurisée et bien entretenue
Possibilité d'optimiser les volumes : 2e chambre ou salle d'eau
Quartier très bien desservi (bus, commerces, écoles, accès autoroute, zone Athélia)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440.00 et 710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE CASTEL REAL ESTATE : Corinne CARTIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)