Maison - 102 m² - 3 pièces à La Chapelle-Saint-André

Maison avec terrain et dépendances – La Chapelle-Saint-André

Vous cherchez un endroit tranquille, avec de l'espace et un environnement agréable ? Ce bien pourrait bien vous plaire.

Située dans un secteur paisible, cette maison de 102 m² propose une belle pièce de vie de plus de 45 m², idéale pour partager des moments conviviaux. La configuration actuelle comprend une chambre, une seconde en mezzanine, ainsi qu'une cuisine complétée par une arrière-cuisine.

L'ensemble est fonctionnel, avec une salle de bain et WC, mais nécessite un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.

Côté confort : chauffage au fioul, fibre disponible, huisseries bois avec survitrage.

Le bien est classé en DPE E, avec un projet de rénovation estimé à environ 40 000 € permettant d'atteindre une meilleure performance énergétique.

À l'extérieur, vous profitez d'un terrain d'environ 2 000 m² situé juste en face de la maison. Une terrasse avec kiosque et barbecue vient compléter l'ensemble, parfait pour les beaux jours.

Vous trouverez également une dépendance, un garage et une cave, apportant des espaces de stockage appréciables.

Côté localisation :

À 7 minutes de Varzy (commerces, pharmacie), 20 minutes de Clamecy, 30 minutes de Cosne-sur-Loire et de l'A77 (axe Paris – Clermont-Ferrand), et 45 minutes de Nevers.

Taxe foncière : 213 €

Assainissement individuel non conforme

Un bien qui offre un cadre de vie agréable et de belles possibilités d'évolution.

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Que vos rêves prennent vie

Thomas

Conseiller immobilier (EI) chez Re/Max Platinium

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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .