Appartement ancien - 103 m² - 5 pièces à La Celle-Saint-Cloud

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception.

Découvrez cet appartement 5 pièces de 104 m² traversant, situé au 2ème étage de la résidence recherchée Elysée 2 à La Celle-Saint-Cloud.

L'appartement s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse grâce à de larges baies vitrées, comprenant un beau séjour parqueté, une cuisine ouverte entièrement équipée et un espace bureau doté d'une verrière apportant modernité et clarté à l'ensemble. Le tout prolonge sur un large balcon filant de 7,82 m², accessible depuis le séjour et une chambre, parfait pour profiter d'un environnement verdoyant en toute quiétude.

L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses. Vous y trouverez également une salle de bains, une salle d'eau, un dressing séparé, ainsi que des toilettes indépendantes. Une cave bétonnée et une place de parking complètent ce bien idéal pour une famille.

La résidence Elysée 2 offre un cadre de vie privilégié et sécurisé : profitez d'une piscine extérieure, d'espaces verts entretenus, d'un système de chauffage collectif au gaz (par plancher chauffant), de la vidéosurveillance et d'un service de gardiennage 24h/24, 7j/7. L'immeuble dispose de plusieurs ascenseurs, récemment votés en cours de modernisation, et d'un accès sécurisé prochainement amélioré. Les travaux de ravalement et de sécurisation programmés témoignent d'une gestion de copropriété réactive et attentive.

Transports et commodités : la résidence bénéficie d'un accès rapide aux commerces, écoles et transports (gares de La Celle-Saint-Cloud et Bougival à proximité, bus vers Paris et Versailles), tout en étant au cœur d'un environnement calme et résidentiel.

Les + du bien :
- Bel espace de vie traversant, lumineux avec vue sur la verdure
- Balcon filant, cave bétonnée et place de stationnement
- Résidence sécurisée avec piscine, gardien et équipements modernes

À noter :
- Taxe foncière : 1 908 € / an (2025)
- Charges courantes annuelles : 5 592 € / an (chauffage collectif et eau inclus)
- Coût annuel du chauffage : inclus dans les charges
- Bon état général, à rafraîchir selon vos goûts
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Nombre de lots : 1533
- Pas de tout-à-l'égout, dispositif collectif
- Procédure en cours sur la copropriété : travaux votés et programmés (2025-2027)
- DPE : 174 kWhEP/m².an (D) / GES : 38 kg CO2/m².an (D)
- Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 430 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)
Vente en délégation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth PHILIPPON, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Versailles sous le n° 995 324 779, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr