Maison traditionnelle - 120 m² - 5 pièces à La Biolle

Découvrez cette belle maison individuelle de 2022, d'environ 120 m² habitables, située dans un environnement paisible et verdoyant à La Biolle, au fond d'une impasse calme.

D'une surface d'environ 120 m², cette maison offre un espace de vie lumineux de 35 m², comprenant, de plain-pied, une cuisine récente ouverte sur un salon convivial, parfait pour accueillir famille et amis.
Une première terrasse permet de profiter pleinement de l'extérieur pour vos repas en plein air.

L'étage se compose de trois demi-niveaux, où vous profiterez de quatre chambres :
• une suite parentale avec salle d'eau de 16 m² avec accès à une terrasse,
• une grande chambre avec dressing de 18 m²,
• deux chambres spacieuses d'environ 11 m², avec chacune une mezzanine en plus en sous pente,
• une salle de bain avec un second WC,
• une buanderie de 6 m²,
• un espace bureau,
• et un WC indépendant.
L'agencement a été pensé pour allier fonctionnalité et confort, tout en préservant l'intimité de chacun.

Extérieur et environnement :
Le terrain de 833 m² est agrémenté d'un ruisseau en limite de parcelle, apportant une atmosphère apaisante.
Deux terrasses permettent de profiter pleinement de l'extérieur, Vous bénéficierez également de plusieurs emplacements de stationnement sous un carport.
La maison est située dans un secteur résidentiel calme, offrant une belle qualité de vie, entre nature et commodités.

Ce que vous allez aimer :
• Maison très récente, aucun gros travaux à prévoir
• Environnement calme et verdoyant
• Chambres spacieuses + suite parentale
• Bonne distribution des pièces et volumes agréables
• Situation idéale : campagne à deux pas des services

À propos de La Biolle :
Charmante commune savoyarde située entre Aix-les-Bains et Albens, La Biolle séduit par son cadre naturel préservé et son esprit village.
On y trouve une école, des commerces de proximité, des associations dynamiques, et de nombreux sentiers de randonnée. La commune bénéficie d'une excellente situation géographique, à seulement 5 minutes d'Aix-les-Bains, 20 minutes d'Annecy, et proche des accès autoroutiers.
Un cadre de vie paisible, idéal pour les familles souhaitant vivre entre lac et montagne tout en restant proches des grands axes.

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Performances énergétiques :
• Classe énergétique : D
• Date de réalisation du DPE : 04/12/2024
• Consommation : 248 kWh/m²/an
• Émissions : 8 kg CO₂/m²/an
• Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 260 € et 3 100 €
(prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023)

Certaines photos présentent un aménagement virtuel réalisé à l'aide d'un outil d'intelligence artificielle, à titre illustratif uniquement.

Cette annonce référence 308128 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ORIANNE COSI (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 98868056700019.

Prix du bien : 440 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2024
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr