Maison - 137 m² - 9 pièces à La Baule-Escoublac

A VENDRE : Maison Familiale à La Baule – 4 Chambres + 1 Bureau –
Tout à pied (Plage & Commerces Lajarrige ; Forêt & Ecoles)

Emplacement tout confort à La Baule-Escoublac.
Découvrez cette spacieuse maison située dans l'un des secteurs les plus recherchés de la presqu'Ile, La Baule.

Profitez d'un mode de vie privilégié "tout à pied" : à seulement 8 minutes de la plage, de la célèbre avenue de Lajarrige avec ses commerces de bouche, et de la gare SNCF.
La forêt d'Escoublac et les écoles sont à deux pas, idéal pour une vie de famille à l'année ou des vacances sereines.

Une configuration idéale pour la famille
D'une surface généreuse de 9 pièces au total, cette maison lumineuse offre un cadre de vie fonctionnel et chaleureux :

• Au rez-de-chaussée : Une véritable entrée avec placard, un salon-séjour multi-expositions avec cheminée pour vos soirées d'hiver, une cuisine indépendante (ouverture possible) et, atout rare, une suite parentale de plain-pied avec sa salle d'eau privative et WC indépendant.

• À l'étage : Un palier dessert 3 belles chambres supplémentaires, dont une disposant de sa propre salle d'eau. Vous avez également un bureau. Une salle de bain familiale, une lingerie et un second WC complètent cet espace nuit.

Extérieur et prestations

Côté jardin, vous profiterez d'un terrain clos, arboré, sans vis-à-vis, parfait pour les enfants et les déjeuners en plein air. Un abri de jardin / petit garage , est à disposition pour le stockage (vélos, planches de surf, outils).

Les points forts :

- Localisation : Escoublac, Forêt, Quartier Lajarrige / Plage.
- Capacité : 4/5 chambres (idéal famille nombreuse ou réception).
- Praticité : Gare, marché, écoles et commerces accessibles à pied.
- Potentiel : Beaux volumes, maison avec fort potentiel de valorisation après rafraîchissement.

Caractéristiques techniques :
• Taxe foncière : 1 904 €
• DPE :F
• Travaux à prévoir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Réf.932435