Maison de village - 96 m² - 4 pièces à L'Isle-de-Noé

A L'Isle de Noé, Mirande à 10 minutes et Auch à 24 minutes, venez découvrir cette maison de village, entièrement rénovée de 87 m² habitables, avec sa cour intérieure sans vis-à-vis.
L'Isle-de-Noé est une commune rurale abritant 543 âmes, au sud du Gers en pays d'Astarac.
La commune dispose d'un immeuble protégé au titre des monuments historiques : le château.
La construction de ce dernier a pris fin en 1756 et sera habité par le marquis Jacques-Roger de Noé.
La mairie en fera l'acquisition en 1975 et sera classé en 1981.

La maison est située à proximité du château, au cœur d'un vaste parc très agréable et des écoles maternelle et primaire.
Elle se décompose en 3 niveaux :

Le rez-de-chaussée constitué d'une entrée, d'un séjour de 19 m², d'une cuisine entièrement équipée et aménagée de 11 m², d'un WC indépendant et d'une cour (16 m²).

Le premier étage regroupe l'espace nuit, avec 2 chambres de 10 m², un cagibi de 2,73 m², un dressing de 10 m² avec un grand volume de rangements, un espace buanderie de 1 m² (aéré) et d'une salle d'eau avec WC et douche à l'italienne.
Le second étage reçoit une pièces de 17 m² en rampant pouvant tenir lieu de chambre, avec une isolation de 30 cm de laine de verre.
Un espace ouvert de 12 m², tient lieu de grenier, entièrement au sec.

La maison a été rénovée récemment.
La façade a été entièrement rénovée en 2022.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Les volets sont en bois.
Les sols sont carrelés au rez-de-chaussée, ainsi que la salle d'eau et la buanderie. Les autres sols sont en plancher bois.
La maison a été entièrement isolée (murs et toiture).
Le chauffage est réalisé par des convecteurs électriques. L'électricité est entièrement aux normes.
L'assainissement est un tout à l'égout, entièrement conforme à la législation en vigeur.
La taxe foncière est de 720 € en 2025.
La commune dispose d'un bureau de poste ouvert tous les jours, d'une boulangerie, d'un restaurant (au château), et d'un salon de coiffure.
L.es médecins et pharmacies sont à MIRANDE et MONTESQUIOU.

Cette maison est idéale pour un primo-accédant ou pour du locatif.

N'hésitez pas à m'appeler afin de vous présenter ce bien et vous le faire visiter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 352 301 - Greffe de AUCH) Serge SCAMANDRO Entrepreneur Individuel 07 72 11 14 09 - Réf.920515