Appartement - 82 m² - 4 pièces à L'Île-Saint-Denis

Iad France - Nicolas Vysavat vous propose : Magnifique 4P meublé avec balcon et parking dans résidence 2013 Merci de NE PAS APPELER svp. Veuillez remplir le FORMULAIRE DE CONTACT en ligne figurant sur cette annonce. Disponible à partir du 31 janvier 2026. Une série de photos complémentaires sera disponible à la fin du mois dès l'installation des meubles terminée. Situé à la pointe Sud de l'Île-Saint-Denis dans une résidence de standing de 2013, ce superbe appartement familial meublé de 81,50 m², entièrement rénové, offre des prestations de qualité et un cadre de vie moderne. Espace de vie : Un séjour spacieux et lumineux, ouvrant sur un agréable balcon pour vos moments de détente. Cuisine : Cuisine séparée entièrement aménagée et équipée, alliant élégance et fonctionnalité. Espace nuit : 3 chambres spacieuses et confortables, offrant calme et intimité. Sanitaires : 2 WC dont 1 séparé, une salle de bain moderne, une salle d'eau supplémentaire pour un confort optimal au quotidien. PRESTATIONS : Sécurité & Accès : Résidence sécurisée avec ascenseur, normes PMR, digicode, interphone et fibre optique. Stationnement : Une place de parking sécurisée au sous-sol est incluse. Confort thermique : Double vitrage performant et chauffage urbain garantissant une température idéale toute l'année. LOCALISATION & PRATICITÉ : Transports : Accès rapide aux transports en commun pour rejoindre Paris et ses environs (12min à pied des métros M13 et M14). Commodités : Proximité immédiate des commerces, des écoles, des espaces verts de l'île et de la Seine. Exposition : Triple exposition offrant une belle luminosité naturelle. CONDITIONS FINANCIÈRES : - Loyer mensuel hors charges : 1 358 € parking compris - Provision sur charges mensuelles : 390 € (incluant eau et chauffage urbain sur compteurs, régularisation annuelle selon décompte du syndic) - Loyer mensuel charges comprises : 1 748 € - Dépôt de garantie : 2 716 € - Honoraires locataire : 733 € - Frais d'état des lieux à la charge du locataire : 244,50 € Critères d’éligibilité : - Revenus nets mensuels exigés : minimum 3 fois le loyer CC. - Visites uniquement après étude de votre dossier complet (via la plateforme sécurisée de contact). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Vysavat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 854061090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1748.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 390.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : oui. Montant du loyer de base : 1051.00 euros / mois. Montant du loyer de référence majoré : 1263.00 euros / mois. Montant du complément de loyer : 95.00 euros / mois. Dépôt de garantie : 2716 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire : 733 euros (soit 8€ / m²).