Maison traditionnelle - 140 m² - 6 pièces à L'Houmeau

L'HOUMEAU 17137 : MAISON DE PLAIN-PIED 140m² / 6 PIECES /4 CHAMBRES / GARAGE / CAVE / JARDIN (parcelle 950m²) / STUDIO INDEPENDANT.

Cette maison à fort potentiel est située sur la commune de l'Houmeau dans un secteur très recherché, à quelques minutes de La ROCHELLE et du pont de l'île de Ré.
Ecoles, commerces et plage à moins de 5 minutes en vélo.
La ligne de bus Yélo n°10 vous permettra de vous rendre « place de Verdun » centre de La Rochelle en 25 minutes. Arrêt de bus à 200m.

Au fond d'une impasse et au calme, cette maison de plain-pied est construite sur une belle parcelle de 950m² sans vis-à-vis offrant une surface habitable de 140m² ainsi qu'une dépendance composée d'un studio, d'un garage, d'une cave et d'un atelier.
Cette maison se compose d'une pièce de vie de 60m² avec cheminée insert et climatisation donnant sur la cuisine ouverte et son arrière cuisine, 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bain (douche et baignoire) WC et dressing, 1 WC séparé, 1 salle d'eau.
Une terrasse de 35m² située à l'arrière de la maison vous permettra de profiter du jardin arboré aux beaux jours sans vis-à-vis.
Un studio indépendant de 10m² au sol avec mezzanine comprenant une kitchenette, une salle d'eau et un WC.
Un garage de 21m², une cave et un atelier de 10m² viendront compléter ce bien.

Quelques petits travaux de mise au goût du jour seront à prévoir.

Cette annonce référence 307908 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARC MORIAUX (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 91435007900010.

Prix du bien : 519 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2025
Score DPE : 202 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr