Duplex - 159 m² - 6 pièces à L'Escarène

Au coeur du village de L'Escarène, à seulement 30min de Nice, ce spacieux appartement en duplex de 139.91m2 combine le charme de l'ancien, le confort moderne et un fort potentiel d'usage. Rare sur le secteur, il offre de très beaux volumes, un balcon de 10m2 et surtout, une possibilité de division facile en plusieurs logements.

Un intérieur chaleureux et modulable
Ce bien se distingue par une configuration idéale pour les amateurs d'espace ou ceux qui envisagent un projet d'investissement. Il se compose aujourd'hui de :

Un vaste séjour-salle à manger de 48.8m2 avec cheminée

Une cuisine indépendante de 28.95m2 entièrement équipée, avec piano de cuisson gaz

4 chambres, dont une au rez-de-chaussée

2 salles d'eau (une par niveau) et 2 WC dont un indépendant

Deux entrées indépendantes, permettant, si souhaité, de diviser en 2 deux-pièces au rez-de-chaussée et 1 trois-pièces à l'étage

Balcon de 10m2 pour profiter de l'extérieur

L'ensemble est en parfait état d'entretien, seuls les tons décoratifs peuvent être modernisés selon les goûts de chacun, mais aucun gros travaux à prévoir.

Confort & équipements

Chauffage électrique dernière génération programmable à distance via smartphone

Climatisation à l'étage

Nombreux rangements intégrés

Aucun frais de copropriété (bien non soumis à charges)

Parking public gratuit tout autour du bien

Possibilité de décharger facilement à proximité immédiate

Une vie de village pratique et connectée
Idéalement situé dans le centre de L'Escarène, tout se fait à pied :

École primaire et supermarché à 2 min

Crèche et collège à 3 min en voiture

Boulangerie, restaurants et services accessibles à pied

Arrêt de bus pour Nice Ville à 200m

Lycée accessible en 17 min en voiture

Conclusion
Ce bien offre une polyvalence rare : une grande surface de vie pour accueillir confortablement ou un investissement locatif intelligent grâce à sa division naturelle. Le tout dans un environnement calme, pratique et bien desservi.
Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce duplex unique au coeur de L'Escarène.
Contactez Jérémy Autié au 06 79 356 357.
Cette annonce vous est proposée par AUTIE Jérémy - EI - NoRSAC: 908 564 537, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NICE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -