Propriété - 110 m² - 4 pièces à L'Aigle

À Vendre – Propriété de 1,7 Hectare aux Portes du Perche

SITUATION
À seulement quelques minutes de la gare de L'Aigle, offrant une liaison directe avec Paris en 1h30, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. Elle se situe à proximité immédiate d'un bourg dynamique avec commerces (boulangerie, épicerie, tabac, restaurant) et aux abords de la forêt domaniale de l'Étoile du Perche, dans un environnement naturel préservé.

LA MAISON D'HABITATION
Maison traditionnelle, soignée et parfaitement entretenue, d'une surface habitable d'environ 110 m², comprenant :
Une pièce de vie chaleureuse avec salon / salle à manger, équipée d'un insert fonctionnel
Une cuisine aménagée et entièrement équipée
Trois chambres spacieuses et lumineuses
Une salle de bain
Deux WC indépendants

DEPENDANCES
Double garage offrant stationnement et espace de stockage sécurisé
Bûcher
Atelier
Plusieurs abris adaptés à l'accueil d'animaux (chevaux, moutons, etc.)

EXTERIEURS
Terrain de 1,7 hectare entièrement clos, idéal pour les amoureux de nature ou un projet agricole
Plus d'un hectare de pâture, parfaitement adapté à l'élevage
Mare naturelle, apportant charme et biodiversité
Environnement verdoyant avec arbres fruitiers et massifs fleuris

Cette annonce référence 319482 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADÉLAÏDE BEELDENS (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 91222626300016.

Prix du bien : 225 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2024
Score DPE : 293 kWhEP/m²/an
Score GES : 68 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180.00 € et 4380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr