Magasins - 210 m² à L'Aigle

Local et fonds de commerce ? À saisir : Cession d'activité commerciale avec logement inclus ! ? à 11km de l'Aigle

???? ÉTABLISSEMENT DE RESTAURATION ET BAR avec LICENCE 4

Ce bien d'exception situé sur un axe principal se compose d'une partie restaurant en rez-de-chaussée accompagnée d'un appartement, avec la possibilité de créer d'autres logements. Inclus tout le matériel cuisine-restaurant-bar et ***licence IV***.

**RESTAURANT Au rez-de-chaussée :**

????? Salle principale : 41m²

????? Salle de bar : 22m²

????????? Cuisine : 17m²

????? Espace arrière-cuisine, stockage, chambre froide et WC PMR : 52m²

???? Cour : 100m²

???? Cave : 50m²

???? Dépendance : 40m²

**À l'étage : un appartement habitable de suite :**

????? 3 Chambres

???? 2 Salles d'eau/toilettes

????? Salon : 19m²

???? Terrasse : 52m²

**Pour développer votre projet :**

???? Grenier & surface non exploitée : 71m² chacun

???? Terrain superficie cadastrale: 322m²

**Les atouts de ce bien :**

???? Cheminée, fenêtres en PVC triple vitrage, connexion internet, accessibilité aux personnes à mobilité réduite au RDC, clôture, alarme incendie.

???? **Surface restaurant + appartement: 210 m²**

???? **Tout à l'égout**

???? **Chauffe-eau individuel**

???? **Chauffage : Électrique et cheminée à insert**

**À proximité :**

Commodités variées : commerces, crèche, école, collège, gare, hôpital, médecin, supermarché...

Saisissez cette occasion exceptionnelle !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bien vous est présenté par Magalie Mosca agent commercial en immobilier enregistrée au RSAC d'Alençon sous le numéro 948235064.