Maison - 90 m² - 6 pièces à L'Aigle

Iad France - Elodie Bruaux vous propose : MAISON FAMILIALE 3 CHAMBRES + BUREAU, JARDIN, VÉRANDA, SOUS-SOL – QUARTIER CALME À L’AIGLE À vendre à L’AIGLE, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison traversante exposée est-ouest offre de beaux volumes, un jardin clos sans vis-à-vis, et une situation idéale à proximité immédiate de toutes les commodités : hôpital, commerces, écoles et gare SNCF. Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une entrée donnant sur un vaste séjour lumineux avec salle à manger (possibilité d’installation d’un poêle à granulés ou d’un insert), d’une cuisine moderne équipée et fonctionnelle, d’un garage aménagé en buanderie, d’un WC indépendant, ainsi que d’une véranda donnant sur le jardin. À l’étage, un palier dessert trois chambres, un bureau (idéal pour télétravail ou chambre d’enfant), et une salle de bain. Un sous-sol total vient compléter ce bien, idéal pour le rangement, un atelier ou du stockage. La maison est raccordée à la fibre optique, parfaite pour le télétravail et les besoins numériques d’une famille. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais les éléments techniques les plus importants ont déjà été réalisés. LES ATOUTS DE LA COMMUNE DE L’AIGLE : Un marché réputé chaque samedi matin, reconnu pour ses produits locaux et son ambiance conviviale Un cinéma moderne, une médiathèque et de nombreuses activités culturelles et sportives Une offre complète de restaurants, commerces de proximité et grandes surfaces Une gare SNCF à quelques minutes avec trains directs pour PARIS MONTPARNASSE en seulement 1h20 La Voie Verte, accessible directement depuis le quartier, parfaite pour la promenade, la randonnée ou les balades à vélo, reliant L’AIGLE à SAINT-SULPICE-SUR-RISLE Écoles de la maternelle au lycée dans la commune, accessibles rapidement à pied ou en voiture Accès rapide aux axes routiers vers ALENÇON, EVREUX, ARGENTAN POINTS FORTS DU BIEN : Quartier calme et agréable Maison lumineuse, exposition est-ouest Jardin clos sans vis-à-vis Véranda Sous-sol total Possibilité poêle ou insert Fibre optique installée Proximité écoles, gare et commerces Environnement idéal pour famille, résidence principale ou secondaire Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bruaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 813004363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.