Local d'activités - 585 m² à Kiffis

EXCLUSIVITÉ AUBERGE AVEC APPARTEMENTS - FORT POTENTIEL COMMERCIAL - À RÉNOVER

Koestlach - Sundgau (68480) | Proximité Suisse & Région bâloise
Située à Koestlach, au coeur d'un environnement naturel recherché du Sundgau, cette auberge d'environ 548 m² bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité immédiate de la frontière suisse et des axes reliant Altkirch, Ferrette et la région bâloise.
Le secteur est apprécié pour son cadre verdoyant, ses sentiers de randonnée, son tourisme rural et sa qualité de vie, offrant un réel potentiel pour une activité d'hébergement touristique ou de restauration.
L'ensemble immobilier nécessite des travaux de rénovation, permettant aux futurs acquéreurs de repenser le lieu selon leur projet et d'en valoriser pleinement le potentiel.
Composition du bien
Appartement indépendant d'environ 64 m²
2 chambres
Espace de vie confortable
Idéal logement de gérant ou location annexe
Grand appartement / espace d'hébergement d'environ 90 m²
8 chambres
8 salles de bains privatives
Configuration adaptée à une exploitation en chambres d'hôtes, coliving ou activité touristique
Partie professionnelle
Salle de restaurant spacieuse
Cuisine professionnelle
Office et espaces techniques
Grand parking privatif facilitant l'accueil de la clientèle
Informations issues du diagnostic énergétique
Classe énergie : D - 177 kWh/m²/an
Classe climat : E - 53 kg CO?/m²/an
Chauffage par chaudière fioul basse température avec radiateurs thermostatiques
Menuiseries majoritairement en double vitrage
Ventilation VMC simple flux
Améliorations énergétiques envisageables : isolation intérieure, pompe à chaleur, solutions solaires pour l'eau chaude sanitaire
Les atouts
Ensemble immobilier polyvalent situé dans un village touristique du Sundgau
Proximité de la Suisse et du bassin économique bâlois
Fort potentiel après rénovation pour auberge, restaurant, chambres d'hôtes ou événementiel
Cadre naturel attractif favorisant une clientèle locale et transfrontalière
Stationnement aisé pour la clientèle
GASTHAUS MIT WOHNUNGEN - HOHES GEWERBLICHES POTENZIAL - RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG

Koestlach - Sundgau (68480) | Nähe Schweiz & Region Basel
Dieses Gasthaus mit ca. 548 m² Wohn- und Nutzfläche befindet sich in Koestlach in einer gefragten Naturlage im Sundgau, nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze sowie den Achsen Altkirch, Ferrette und Basel entfernt.
Die Region ist bekannt für ihre grüne Umgebung, Wanderwege, ländlichen Tourismus und hohe Lebensqualität und bietet ein grosses Potenzial für Gastronomie- oder Beherbergungsprojekte.
Das gesamte Objekt ist renovierungsbedürftig und ermöglicht es zukünftigen Käufern, das Konzept individuell neu zu gestalten.
Aufteilung der Immobilie
Unabhängige Wohnung ca. 64 m²
2 Schlafzimmer
Komfortabler Wohnbereich
Ideal als Betreiberwohnung oder separate Vermietung
Grosse Unterkunftseinheit ca. 90 m²
8 Zimmer
8 private Badezimmer
Geeignet für Gästezimmer, Coliving oder touristische Nutzung
Gewerblicher Bereich
Grosszügiger Gastraum
Professionelle Küche
Office und technische Räume
Grosser Privatparkplatz für Gäste
Energieinformationen
Energieklasse: D - 177 kWh/m²/Jahr
Klimaklasse: E - 53 kg CO?/m²/Jahr
Ölheizung (Niedertemperatur) mit Thermostat-Heizkörpern
Überwiegend doppelt verglaste Fenster
Einfache VMC-Lüftung
Mögliche energetische Ve...