Immeuble - 555 m² - 3 pièces à Kaysersberg

**** IMMEUBLE DE RAPPORT ****

L'Agence immobilière SECKLER vous propose en exclusivité :

Immeuble de rapport comportant 4 plateaux pour une superficie totale de niveaux d'une superficie totale de 555 m² en Loi Carrez / 574 m² au sol.

La bâtisse se compose :

* Au Rez-de-chaussée :
D'un local commercial de 85 m² (Loi Carrez) - loué en bail de type 3/6/9 - Loyer annuel : 19 200 euros.
Valeur foncière du local commercial (murs) estimée à 170 000 euros.

- Un local commercial de 117 m² (Loi Carrez) - non loué/exploité - disposant d'une entrée, d'un espace de vente, d'un espace privé, d'un espace de stockage et d'un W.C.
Ré-agencement du local possible, travaux de rafraichissement à prévoir.
Accès PMR.

* Au 1er étage :
- Un grand appartement de 168 m² habitables, 7 pièces avec terrasse intérieure comprenant :
Une cuisine, un salon, un séjour, quatre grandes chambres, une salle de bains, un débarras et un W.C.
Une pièce brute peux être rattachées à l'appartement ou servir de seconde entrée en cas de division. Cette pièce donne également accès à une terrasse de 30 m² env.

Travaux de rafraichissement à prévoir. Menuiseries extérieures en double-vitrage.
Possibilité de diviser l'appartement en deux grâce à ses deux entrées indépendantes ou de créer un duplex + grenier en aménageant le second étage.

* Au 2ème étage :
- Un appartement 3 pièces à rénover entièrement (actuellement rattaché au lot d'habitation).
+ combles d'une belle superficie aménageables.
Le tout sur environ 187 m².

Sur combles aménageables pouvant faire office de deuxième étage pour l'un des appartement du niveau inférieur.

Immeuble à fort potentiel, possibilité de diversifier son exploitation : Résidence principale, locatif, gîte, exploitation commerciale....
Situation idéale : En plein centre de Kaysersberg , dans l'une des rues les plus passantes du village, à quelques mètres du Pont Fortifié.

Grand parking public à quelques mètres à pieds, abonnement à 6euros par an.
La création de nouveau lots n'est pas soumis à la création de place de parking (P.L.U)

Dossier de diagnostics + audit énergétique disponible.

ÉTUDIE TOUTE PROPOSITION.

Pour tous renseignements complémentaires ou pour organiser une visite :
Contactez Alexis Voinson au O6.27.15.05.23
(Disponible du lundi au Samedi et jours fériés).