Maison - 245 m² - 6 pièces à Juvignac

Située dans un environnement privilégié et très recherché, cette villa de 245 m2 habitables s'érige sur une parcelle de 1 255 m2, offrant une vue imprenable et un accès direct au parcours de golf de Fontcaude. Un véritable havre de paix alliant luxe, espace et confort moderne.
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie de 90 m2, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. La cuisine ouverte de 26 m2, spacieuse et fonctionnelle, est le lieu idéal pour les moments de convivialité.
Le rez-de-chaussée accueille également une vaste suite parentale, offrant une totale intimité et un accès facilité. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres supplémentaires avec salle d'eau et WC,
Le bien dispose d'atouts rares en complément de la surface habitable :

70 m2 de sous-sol aménagé : idéal pour une salle de cinéma, une salle de jeux, un bureau pour le télétravail ou une chambre d'appoint.
Un garage double de 41 m2pour vos véhicules et rangements.
Une buanderie de 14 m2.

Le jardin, parfaitement entretenu, s'ouvre sur le golf et dispose d'une belle piscine pour vos journées d'été. Côté technique, la maison répond aux exigences actuelles :

Climatisation réversible.
Cumulus thermodynamique (économies d'énergie).
Adoucisseur d'eau.
Proximité immédiate : Écoles, commerces et accès rapide à Montpellier.

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Taxe foncière de 5856EUR.
Le prix est de 695 000 EUR honoraires inclus à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130EUR et 1590EUR TTC / an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 24/06/2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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