Local commercial - 121 m² à Juvignac

Votre agence GUY HOQUET Juvignac vous propose ce local commercial de 236 m2, idéalement situé dans la galerie marchande du Centre Commercial de Juvignac. Ce local bénéficie d'une grande vitrine extérieure, et d'une terrasse, donnant sur le parking, garantissant ainsi une visibilité optimum. Situé à l'entrée de la galerie marchande, il profite également du flux de clients du centre commercial. L'hypermarché réalise environ 60 millions d'euros de chiffre d'affaires et se classe dans les 10 premiers magasins de son enseigne, selon une étude de 2024 ! A noter que ce local , lumineux et en bon état, est idéal pour un projet de restauration....ou autres. TRANSPORTS : Bus Route de Saint-Georges (Ligne 25, Ligne 34, Ligne 40, Ligne 42) Tram Juvignac (Ligne 3) CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Local commercial sur deux niveaux RDC espace commercial 121 m² R+1 réserve de 115 m² accessible par un escalier intérieur Fibre Local climatisé Éclairage par dalles LED Accès PMR CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer : 68500 euros/HT/HC/an, soit 5708 euros/HT/HC/mois Charges locatives de 28000 euros/HT/an, soit 23333 euros/HT/mois Foncier et TEOM 7945 euros Type de bail : 3/6/9 Indexation annuelle selon l'indice ILC Pas de porte : nous consulter Paiement : trimestriel, à l'avance Fiscalité : T.V.A. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Frais de rédaction de bail à la charge du preneur Honoraires d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC Disponible immédiatement Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Emmanuel MADY Directeur de l'agence GUY HOQUET Juvignac, située à 300 m, au 07 86 76 68 78 .