Maison - 262 m² - 13 pièces à Juigné-sur-Loire

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650 000 €

262 m²

13 pièces

5 chambres

Description :

Située dans un village prisé des bords de Loire, l'ancienne bâtisse dévoile toute son histoire sur 262 m² habitables, et s'organise autour d'un beau jardin arboré d'environ 2 800 m². Bénéficiant d'un environnement privilégié, Loire, vignobles et golf, ce bien séduit par son cadre de vie paisible. L'ensemble charmera les amateurs d'authenticité et séduira par la diversité des projets envisageables, maison de famille, habitat partagé ou hébergement d'hôtes. La réhabilitation épouse l'âme de la maison dans le respect des matériaux anciens. Les volumes généreusement répartis, la lumière omniprésente ainsi que les éléments de cachet préservés constituent les principaux atouts de cette propriété de charme. L'entrée dessert, de part et d'autre, la vaste cuisine familiale et un chaleureux salon. Ouvertes sur le jardin, ces deux pièces agrémentées d'une cheminée, de tomettes et poutres laissent augurer d'agréables moments de convivialité. Plus contemporaine, la vaste verrière abrite une vaste réception baignée de lumière, en connexion directe avec le bel extérieur, autour de laquelle s'agencent un salon cosy, une bibliothèque et un salon de musique. Un bureau doté d'un superbe four à pain complète ce niveau. Une vraie cave enrichit le bien. Accessible par deux escaliers d'ardoise, l'étage abrite quatre chambres spacieuses, ainsi que deux salles de bains. Attenante et possiblement communicante, une dépendance aménagée en duplex dispose d'une entrée indépendante, une pièce de vie avec kitchenette, une chambre et une salle d'eau. Dans le prolongement de l'entrée prend place un bel atelier. En extérieur, un joli jardin arboré parsemé de paux d'ardoise typiques de la région, un généreux verger, une curieuse pièce d'eau et un puits viennent parfaire l'ensemble. A quelques minutes des commodités et services, ce bien ravira les familles en quête d'un cadre de vie de qualité. A seulement 20 minutes de la gare TGV Angers-Saint Laud, accès rapide A87/A11. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 4 540 euros et 6 190 euros. Contact : Valérie 06 02 18 65 59 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 512 543 166 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

13 pièces
262 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 262 m²
5 Chambres

Informations complémentaires
Dont 4 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 10 m², rdc, sol en parquet flottant, exposition nord, sud, mansardée
Chambre 2 : Surface de 11 m², rdc, sol en parquet flottant, exposition nord, sud, mansardé
Chambre 3 : Surface de 23 m², rdc, sol en carrelage, exposition nord, sud, cheminée/insert
Chambre 4 : Surface de 11 m², rdc, sol en parquet flottant, exposition sud
2 Salles de bain

Informations complémentaires
Salle de bain 1 : Surface de 3 m², rdc, sol en carrelage, exposition nord, mansardée
Salle de bain 2 : Surface de 4 m², rdc
1 Salle d'eau de 4 m²

Informations complémentaires
Rdc
2 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 1 m², rdc, sol en carrelage, lave-mains
Toilette 2 : Surface de 1 m², rdc
2 Salons

Informations complémentaires
Salon 1 : Surface de 28 m², rdc, sol en carrelage, exposition nord, sud, cheminée
Salon 2 : Surface de 13 m², rdc, sol en parquet, ouvert sur verrière
Séjour de 14 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition ouest
Buanderie

Informations complémentaires
Rdc
2 Bureaux

Informations complémentaires
Bureau 1 : Surface de 9 m², rdc, sol en carrelage, exposition nord, ancien four à pain
Bureau 2 : Surface de 8 m², rdc, sol en parquet flottant, exposition sud, mansardé
Cave à vin de 21 m²

Informations complémentaires
Rdc, sous la cuisine
Atelier de 21 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en béton, exposition ouest