Maison - 118 m² - 5 pièces à Jouy

EN EXCLUSIVITE - A DECOUVRIR SANS TARDER !
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Sandra LEONI et Stéphane DROUVILLE, sont heureux de vous présenter à la vente :
A Jouy, proche de toutes commodités, venez découvrir cette ravissante maison de construction traditionnelle des années 70, pleine d'atouts.
D'une surface de 115 m² environ, elle est érigée sur une parcelle arborée de plus de 700 m².

Passé le portail, un espace de stationnement vous permettra d'y garer facilement plusieurs véhicules.

Ensuite vient la maison, pleine de charme !

Elle se compose au RDC, d'une entrée couloir, d'un lumineux salon-séjour de 27 m² avec cheminée insert, d'une cuisine meublée et équipée de 13 m², de 2 chambres de 12,5 et 13,5 m², avec placards, d'une salle de bain avec douche et d'un wc indépendant.
A l'étage, sur une dalle béton, un palier dessert 2 chambres de 10 m² chacune, 2 pièces aménageables de 16 et 18 m², et une salle d'eau avec wc.

Cette agréable habitation repose sur un sous-sol total de 78 m² environ, où vous pourrez profiter d'un espace chaufferie-buanderie, d'un grand garage de 28 m², d'un atelier de 19 m² et d'une cave.

Côté extérieur, cette belle maison vous séduira avec son jardin sans vis-à-vis et bordé de haies.
C'est l'endroit parfait pour voir jouer vos enfants en toute sécurité, profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis ou simplement vous détendre au soleil.

Un petit coin de paradis, niché dans un écrin de verdure, à deux minutes du centre-ville de Jouy !

Bien raccordé au tout-à-l'égout.
Chauffage par une chaudière fonctionnant au fioul. Consommation avec factures à l'appui 1800 L / an, environ 2.200 euros
Maison reposant sur un sous-sol en parpaings, puis surélévation en briques plâtrières.

Les plus de ce bien :
- proche de toutes commodités,
- maison avec une très bonne ossature
- jardin sans vis-à-vis.
- sous-sol total
- belle distribution des pièces
- 4 chambres avec 2 pièces supplémentaires à aménager
- exposition Sud

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir cette belle et spacieuse maison !

DPE : F - GES : F
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 4.240 euros et 5.800 euros (abonnement compris)
Logement à consommation énergétique excessive : Classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr"

UNE VISITE S'IMPOSE RAPIDEMENT !

PRIX DE VENTE : 220.000 euros (honoraires agence inclus charge acquéreurs)
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Pour visiter ce bien, obtenir plus de renseignements et vous accompagner dans votre projet, contacter Stéphane DROUVILLE, au 06 80 17 17 71 ou par courriel à s.drouville@proprietes-privees.com . Référence 445497STED
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de STEPHANE DROUVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 421199712 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 445497 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Stéphane DROUVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 421199712 - .

(4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

SANDRA LÉONI - STEPHANE DROUVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 421 199 712 - .